Zoekt u een gelijkvloerse woning met een zonnige achtertuin in de aantrekkelijke woonwijk Holy? Komt u dan eens kijken bij deze bijzondere 3- voorheen 4-kamer patiobungalow nabij de Vaart en Broekpolder.
Het is hier fijn wonen!
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met twee schuifpuien naar de tuin en aan de voorzijde ligt de open keuken. Eveneens liggen aan de voorzijde twee slaapkamers en een 3e kamer is te bereiken via de woonkamer. De ruime badkamer is voorzien van een lichtkoepel en is modern betegeld. En dan de tuin... deze ruime, omsloten tuin is heerlijk zonnig op zuidwesten gelegen zodat u hier volop van het mooie weer kunt genieten. De gehele woning( behalve slaapkamers) is uitgevoerd met een lichte tegelvloer en alle wandenzijn voorzien van spachtelputz.

De ligging van deze woning, aan de rand van de wijk, is ideaal! De heerlijk groene landelijke omgeving geeft de mogelijkheid om ook rondom de woning volop te genieten! U loopt zó de Broekpolder in en wat dacht u van een mooie wandeling langs de Vlaardingse Vaart? De winkels van winkelcentrum 'De Loper", evenals openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belt u gerust voor een afspraak, wij laten u de woning met veel plezier zien!

Indeling:

In de straat zijn voldoende openbare parkeerplekken en via de brede stoep bereikt u de voordeur. Naast de voordeur is de deur naar de berging. deze berging kunt u eventueel ook van binnenuit toegankelijk maken.

Entree, diepe gang met meterkast en geheel betegeld toilet met staand closet en fontein. Vaste kast met betegeling en voorzien van betegeling, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de CV.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer II is de ruime ouderslaapkamer.
De modern betegelde badkamer is uitgevoerd met witte wand- en grijze vloertegels en voorzien van een lichtkoepel, een 2e toilet, breed wastafelmeubel en een grote inloopdouche.
We gaan weer terug naar de gang en bereiken de woonkamer. Wat een heerlijke kamer! De 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken zodat er meer dan voldoende plek is voor een grote eettafel en royale zithoek. De twee schuifpuien geven toegang tot de tuin. Deze omsloten tuin is zonnig gelegen en heeft een zonnescherm, een wateraansluiting en een achterom.

We gaan weer naar binnen....aan de voorzijde van de woonkamer ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een royale wit-essen hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, vlakscherm afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken kunt u weer naar de gang.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1994;
-Woonoppervlakte: 117m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 407m³;
-Berging 6m²;
-Gelegen op een perceel van 199m², erfpacht tot 10-03-2043, de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de gehele periode;
-Gang, woonkamer en keuken voorzien van lichte tegelvloer, de wanden zijn uitgevoerd met spachtelputz;
-De voor- en achterzijde van de woning is in 2022 professioneel geschilderd;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de schuifpuien zijn uitgevoerd in aluminium;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant, 20210);
-Energielabel B, geldig tot 04-04-2035;
-De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule vanwege verkoop door kinderen;
-Oplevering; in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.