Zoek je ruimte en plek voor je hobby’s? Dat kan bij deze fijne 5-kamer hoekwoning gelegen op 238m² eigen grond in de sfeervolle wijk Vlaardingen-Ambacht!
De woning maakt deel uit van een rij van slechts 3 woningen en is voorzien van een voor- zij- en achtertuin, twee bergingen en achterin vind je een garage met oprit voor je auto.
De woning is goed onderhouden en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De doorzonwoonkamer is een fijne plek met vrij uitzicht zowel aan de voorzijde als achterzijde en er is een dichte keuken met deur naar de tuin. Op de 1e verdieping zijn twee riante slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping telt ook weer twee mooie slaapkamers met beiden een dakkapel.

De auto parkeer je op je eigen oprit voor de garage en via de tuin bereik je de riante bijkeuken met volledige keukenopstelling en een 2e berging die ook weer verwarmd is. Genoeg plek voor je hobby’s en spullen!

Ambacht is een fijne, aantrekkelijke woonwijk met alle voorzieningen in de omgeving. De straat is zonnig en rustig en er zijn voldoende algemene parkeerplaatsen aanwezig. In de wijk vind je een speeltuin voor de kleintjes, basis- en middelbare scholen, het complete winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het openbaar vervoer ( bus- en metroverbinding) is op loopafstand aanwezig.

Kom je kijken? Wij laten je de woning graag zien!


Indeling:
Om de woning ligt een riante voor- zij en achtertuin. Via de voortuin of een hekje in de zijtuin kom je bij de woning.
Entree, gang met kelderkast met betegeling, geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. In de gang ligt een mooie PVC vloer die doorloopt naar de woonkamer.

De woonkamer is een fijne plek! Deze is mooi breed en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en de achterzijde geeft zicht op de tuin. Het spanplafond is strak en voorzien van spots.

De dichte keuken ligt direct naast de woonkamer. Deze is thans voorzien van een keurige lichtgrijze opstelling met gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en achterwandbetegeling. De hardhouten deur geeft toegang tot de tuin. De huidige eigenaar heeft niet in de keuken gekookt en maakt gebruik van de opstelling in de bijkeuken.
We gaan naar buiten… De tuin is ruim van opzet en is voorzien van betegeling. Aan de achterzijde is een overkapping met een berghokje.

Via de tuin heb je toegang tot berging I. Deze is thans in gebruik als bijkeuken en is uitgevoerd met een lage, rechte keukenopstelling voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en een oven. De berging is verwarmd en achterin hangt de CV-ketel.

We gaan door naar de 2e berging. Deze is ook van steen en heeft een daklicht en ook weer verwarming. Deze berging bestaat uit 2 delen en is voorzien van opstelplaats van de wasmachine, droger en heeft een deur naar de zijtuin. Dit betreft Dahliastraat 32.

De garage (Dahliastraat 34) is toegankelijk via de oprit in de zijtuin en is voorzien van een elektrische overheaddeur, een lichtkoepel en elektra.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met grote laminaattegels en glasvlies op de wanden. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en deze zijn samengevoegd tot een riante slaapkamer met kleedruimte. Deze kamer kan eenvoudig weer terug gebracht worden tot 2 kamers indien gewenst. Vanuit deze kamer is ook het balkon toegankelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een groot wastafelmeubel met spiegel.

2e verdieping:
Hier vind je ruime en hoogte! Er is een mooie voorzolder met een hoge nok, een grote bergvliering én een grote bergkast.
Aan de andere kant vind je een grote inpandige berging met wastafelmeubel en zelfs een 2e toilet!
Zolderkamer I aan de voorzijde met dakkapel en laminaattegels.
Zolderkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is ook voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1956
-Woonoppervlakte: 115m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 526m³;
-De woning is gelegen op een perceel van 174m² eigen grond, tevens percelen Dahliastraat 32 en 34 voor berging en garage van
totaal 64m²;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (ca. 15 jaar oud, wordt iedere 2 jaar gecontroleerd);
-Energielabel E, geldig tot 04-04-2035;
-Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Oplevering in overleg, voorkeur vanaf 1 september 2025.

Vraagprijs € 589.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.