Starters opgelet! Deze keer kunnen wij jullie een fijne, 3-kamer bovenwoning te koop aanbieden.
Deze ruime woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over een sfeervolle woonkeuken met toegang tot het overdekte balkon op het zuiden én een woonkamer met vrij uitzicht.
Voor de woning vind je namelijk een groen en open plein met voldoende parkeerplaatsen.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en de bovenverdieping heeft 2 ruime slaapkamers.
Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 75,=, verwarming en warm water door middel van CV-combi uit 2016.
Het is hier fijn wonen! Dichtbij het centrum, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer (station Randstadrail).

Indeling:
1e verdieping:
Entree op begane grond met meterkast trap en trap naar de 1e verdieping.
Open ruimte met doorgang naar de woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer, 2 sfeervolle glas-in-loodramen, radiatorombouw en strakke wandafwerking.
Aan de achterzijde vind je direct de woonkeuken. Deze is maar liefst 17m². Wat een leuke plek om hier met vrienden herinneringen te maken… de rechte opstelling is eenvoudig maar netjes en voorzien van een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, een losse vaatwasser en een kunststof werkblad.
Vanuit deze lichte keuken heb je direct toegang tot een sfeervol balkon. Deze is gelegen op het zuiden en is voorzien van een overkapping. Dus ook met regen kan je hier heerlijk zitten!

2e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel. Wit betegelde toiletruimte met fonteintje.
Ruime slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof draaikiep ramen en een lichtkoepel.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof dakkapel en een handige schuifkastenwand.

Ruime badkamer met licht taupe met douchecabine, wastafel en aansluiting wasmachine.
De eigen berging op de begane grond is via het achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1935;
-Woonoppervlakte: 74,8m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 258m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2016);
-2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
-Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 75,=;
-Gelegen op eeuwigdurend erfpachtrecht met een vaste canon van € 24,65 per jaar;
-Energielabel C, geldig t/m 14-09-2030;
-De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-were-is artikel in de koopakte;
-Het transport van de woning dient, op verzoek van verkoper, plaats te vinden bij Just Notarissen te Zoetermeer
-Oplevering: in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 215.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.