Gelegen in de authentieke wijk Vlaardingen Ambacht, bieden wij deze goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning aan. De woning beschikt over een riante tuin van maar liefst 15 m. diep, perfect voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.
De begane grond heeft een lichte doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Een sfeervolle open haard voegt extra charme toe aan de ruimte. De open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor de kookliefhebber.
Op de 1e verdieping vindt u drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot een balkon met uitzicht over de diepe tuin. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een toilet, alles verzorgd en goed onderhouden.
De zolderverdieping is één grote open ruimte met een dakraam. U kunt hier eenvoudig een indeling maken met eventueel 2 slaapkamers.

De rustige ligging van deze woning is ideaal; op korte afstand van de prachtige natuur van de Broekpolder en de Vaart, maar ook nabij scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en de winkels van het Van Hogendorpkwartier en het centrum van Vlaardingen.

Kortom, een fijne goed onderhouden woning in een aangename omgeving!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met een hoge heg, welke voor veel privacy zorgt, betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime hal met een nette toiletruimte en een vaste kast onder de trap. Een mooie deur met structuurglas brengt u in de gezellige woonkamer. De woonkamer is ruim en licht van opzet en heeft een mooie erker aan de voorzijde. De open haard zorgt voor de sfeervolle avonden.
De open keuken heeft een moderne lichte opstelling en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een oven, een vlakscherm afzuigkap en een koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is de riante tuin te bereiken. De tuin is aangelegd met een buitenkraan, betegeling, gras en gedeeltelijk groene hagen. Achterin de tuin is een houten berging en een poort naar de steeg.

1e verdieping:
Ruime overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers. De slaapkamers hebben de volgende afmeting:
Slaapkamer I, afm. ca. 3.11 x 3.08m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.75 x 3.10m.
Slaapkamer III, afm. ca 2.70 x 1.90m.
De nette badkamer heeft een afmeting van ca. 1.95 x 1.84 m. en is voorzien van lichte blauwe betegeling, een ligbad, een wastafel met planchet en spiegel, een toilet en een radiator.

2e verdieping:
Een grote open zolderruimte met een dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine. Met het plaatsen van dakramen of dakkappellen zou u eenvoudig twee kamers kunnen realiseren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 103 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 362 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 169 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 23,25 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant, eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Spouwmuurisolatie
- Energielabel G
- In de koopakte zal een niet-bewoners clausule en een as is were is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.