Volledig gemoderniseerde ruime 6-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 156m²!
De woning is gelegen in de geliefde Oostwijk. Bij binnenkomst valt direct de ruimte in de woning op, dit mede door de volledige doorkijk naar de keuken en tuin.
De doorzonwoonkamer biedt veel mogelijkheden qua ruimte en kan speels worden ingedeeld. In de woonkeuken is voldoende ruimte om je kookkunsten te vertonen. En in de zomer open je de dubbele deuren naar de op het zuiden gelegen tuin, met achterin een stenen berging welke uitermate geschikt is als hobbyruimte.
Op de eerste etage zijn twee riante slaapkamers, waarvan één met een overdekt balkon, in de wasruimte is een opstelling voor de wasmachine, droger en de hybride warmtepomp, een badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Aangekomen op de tweede etage treffen we nog eens 3 slaapkamers aan.
Kortom een geweldige woning welke uitermate geschikt is voor een gezin of personen die ruimte zoeken.

De centrale ligging van de woning is ideaal door op loopafstand van het oude centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer brengt je binnen 20 minuten met de metro naar Rotterdam Centrum of het strand van Hoek van Holland, op loopafstand is het stadspark Het Hof , de mooie historische haven en de winkels.

Kunnen wij jou binnenkort verwelkomen in deze schitterende woning? Wij leiden je graag rond voor een bezichtiging.

Indeling:
Entree met een meterkast bestaande uit 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en een trapopgang naar 1ste verdieping
Ruime doorzonwoonkamer met glad gestucte wanden en een PVC-vloer mét vloerverwarming.
Bij de overgang van woonkamer naar keuken bevindt zich een tussenruimte met toilet en garderobe.
De keuken met witte fronten en hardstenen werkblad is riant en van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een koelkast, een vriezer, een combi-oven(2024) en heel veel werkruimte.
Via de openslaande deuren of de zijpoort is de tuin bereikbaar, deze is gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, je kan hier lange avonden genieten met vrienden en/of familie. Aan de achterzijde staat een ruime stenen berging, hierin heb je voldoende opslagruimte of deze kan dienst doen als hobbyruimte.

1ste verdieping:
Met de trap kom je op de overloop waar vanuit alle ruimtes toegankelijk zijn.
In de wasruimte kan de wasmachine en droger worden geplaatst en heb je voldoende ruimte voor overige opbergmogelijkheden. In de wasruimte is ook de hybride warmtepomp (eind 2023) geplaatst. Via een deur is het platte dak aan de achterzijde bereikbaar.
Slaapkamer I (ca. 3.59x3.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer is tevens ruim van opzet en thans in gebruik als kastenkamer. Via twee openslaande deuren kom je op het overdekte balkon.
Slaapkamer II (ca. 4.76x1.90m) is in gebruik als hobbyruimte, maar voor kinderkamer of werkkamer is de kamer ook uitermate geschikt.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en zeer prettig van opzet, de wanden zijn afgewerkt met beton ciré, een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele etage en keurig gestucte wanden.
Slaapkamer III (ca. 4.51x2.29/2.89m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, het kunststof kozijn met dubbele beglazing is vervangen in 2024.
Slaapkamer IV en V(respectievelijk ca. 2.64x3.29 en 1.99x5.14) zijn beide gelegen aan de achterzijde en doen nu dienst als kinderkamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 156 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 611 m³
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op 153m² eigen grond
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels Remeha Hybride warmtepomp (december 2023)
- Vloerverwarming begane grond
- 5st Zonnepanelen (3x 455Wp en 2x 355Wp) 2024
- Energielabel C , geldig tot 13-10-2032 (uitgebracht voor het plaatsen van de zonnepanelen en Hybride warmtepomp)
- Meterkast met 8 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.