Zoek je een huis met voldoende slaapkamers, een ruime woonkamer én een diepe, zonnige tuin? Dan is dít wellicht de woning waar je verliefd op wordt!
Midden in de rustige Richard Holstraat vind je deze samengevoegde beneden- en bovenwoning. De woning bestaat uit 2 appartementsrechten, te weten de afzonderlijke benedenwoning én een dubbele bovenwoning. Deze twee wooneenheden zijn met vergunning van de gemeente samengevoegd tot één woonruimte. Hierdoor is een woonoppervlak van maar liefst 149m² ontstaan. Deze woning maakt deel uit van een rij nét wat bredere woningen en dat is terug te vinden in de gehele woning; zo is de woonkamer heerlijk ruim met zelfs genoeg ruimte voor een werk- of hobbygedeelte en de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn allemaal even ruim! Totaal telt het huis 5 slaapkamers en een waskamer.
En dan die tuin... bijna 15 meter diep en ook nog eens op het zonnige westen gelegen.


De woning is gelegen in de Vettenoordsepolder, een woonwijk met alle voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Denk daarbij aan het centrum van Vlaardingen, deze is op loopafstand aanwezig. Tevens vind je het openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving.
Wil je deze zomer nog genieten van je tuin? Maak dan snel een afspraak en wie weet staat jouw tuinset hier binnenkort!

Indeling"
Entree, vestibule, gang met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein.
Via de tussendeur bereik je de heerlijk ruime woonkamer. Deze is voorzien van Amerikaans grenen vloerdelen, gashaard, lambrisering en spachtelputzwanden. Wat een fijne ruimte! Aan de voorzijde is een sfeervolle erker en zithoek. de woonkamer loopt door tot aan de achterzijde en daar vind je nog eens een fijne hoek om te werken of je hobby uit te voeren. Hier is ook een kast met de CV voor de benedenverdieping. Deur naar de handige bijkeuken. Aan de achterzijde vind je ook de keuken, deze is voorzien van een eenvoudige witte hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en een losse koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde vind je 2 deuren die toegang geven tot de tuin. Wat een prachtige diepe tuin is dit! Er is een stenen berging en een achterom aanwezig. Door de ligging op het westen kan je hier lang van de zon genieten!

1e verdieping:
Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer.
Overloop met geheel betegeld 2e toilet.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een fijne afmeting.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim te noemen!
Aan de achterzijde vind je de waskamer voorzien van opstelplaats voor de wasmachine en droger, een wastafel en een deur naar het achterbalkon.

2e verdieping:
Overloop. Bergkamer voorzien van de 2e CV, deze CV is in 2019 vernieuwd en verzorgt de verwarming en het warme water voor de 1e en 2e verdieping.
Slaapkamer IV. Deze is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een dakkapel.
Slaapkamer V is gelegen aan de achterzijde en is ook hier voorzien van een vaste kast. Aan deze kamer grenst een woningbreed balkon.
De badkamer is voorzien van lichte betegeling en heeft ook weer een deur naar het achterbalkon. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een moderne inloopdouche met stortdouche en antracietkleurige betegeling.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1938;
-Woonoppervlak: 149m², gemeten volgensNEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 427m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2017 en 2019);
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-Schilderwerk is in 2020 aan de voorzijde uitgevoerd;
-Deels plat en deels pannen dak. Het bitumen is in 1998 vervangen, evenals het zinkwerk van de woning;
-Een schoorsteen is verwijderd, de andere is nog werkend i.v.m. gashaard;
-Twee strijkbalken (hout) en 2 stalen binten extra geplaatst aan achterzijde in de keuken;
-Energielabel F, geldig tot 30-09-2030;
-Oplevering: in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.