In een rustige straat in het centrum ligt deze prachtige instapklare moderne dubbele bovenwoning. Deze woning heeft op de 1e verdieping een mooie ruime woonkamer met een visgraat laminaatvloer, gestucte wanden en een schitterende zwart gewrapte keuken met inbouwapparatuur. Op de 2e verdieping zijn drie slaapkamers en een keurige badkamer. De balkons bij de woonkamer en een slaapkamers zijn heerlijk om van het buitenleven te kunnen genieten.

Deze bovenwoning ligt op loopafstand van het gezellige centrum, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de nabijheid en met de Hoekse metrolijn zit u zo op het strand of in Rotterdam.

Bel nu voor een bezichtiging en wij leiden je graag rond in deze mooie bovenwoning!

Indeling:
Entree, hal met trap naar de verdieping. De trap is gerenoveerd met mooie zwarte overzettredes.
Overloop met een strakke visgraat laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
De toiletruimte is voorzien van strak gestucte wanden in een taupe/beige kleur, een zwarte visgraat tegel op de vloer en een zwart zwevend toilet.
De woonkamer is een mooie doorzonkamer met gestucte wanden en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de straatzijde heeft de woonkamer een screen en aan de achterzijde bij het balkon, is een zonnescherm. Het op het westen gelegen balkon heeft een mooie afmeting waardoor u hier gezellig met familie of vrienden kunt genieten van de middag- en avondzon.
Via de woonkamer loopt u zo de keuken in. Deze is mat zwart gewrapt en voorzien van een houtlook aanrechtblad, een grote carrouselkast, een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots. Ook via de keuken is het balkon te bereiken.

2e verdieping:
Ook deze verdieping is helemaal voorzien van die prachtige visgraat laminaatvloer. Er is een ruime overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Slaapkamer I heeft een dakkapel en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant 2007)
Slaapkamer II heeft eveneens een dakkapel en is een mooie ruime kamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer III. Deze kamer heeft een vaste open kledingkast en dubbele deuren naar het 2e grote balkon. Ook dit balkon is voorzien van een zonnescherm.
De badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling en voorzien van een wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en een ruime douchecabine met een stortdouche.

Op de begane grond is een schuur aanwezig voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 332 m³
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 19,39
- Actieve VvE, bijdrage € 79,- per maand
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- In 2022 is het schilderwerk uitgevoerd
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.