Wil je een fijne eengezinswoning en ben je niet bang voor een beetje kluswerk? Kon dan eens kijken bij deze ruime 5 kamer woning met een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin. De woning is gelegen aan een autovrijhofje en beschikt over een moderne mat witte keuken met een marmerlook aanrechtblad en inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is nu één open ruimte waar u met een verbouwing makkelijk nog twee kamers zou kunnen maken.
De moderne keuken is in 2022 geplaatst en de rest van de woning dient nog gemoderniseerd te worden. U krijgt er dan wél een prachtige woning op een mooie locatie voor terug!
De ligging vlakbij de basisscholen en op loopafstand van het winkelcentrum De Loper en de mooie natuur van de Broekpolder is ideaal. Ook het openbaar vervoer (bus en tram) is op korte afstand bereikbaar.
Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Via de strak aangelegde voortuin (2022) met mooie grote grijze betegeling en een groene border bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en een eenvoudige toiletruimte met witte betegeling, een duoblok en een fonteintje.
Een deur met glasverdeling brengt u in de ruime woonkamer met een vaste kast onder de trap.
Aan de woonkamer grenst de fijne op het zuidwesten gelegen tuin waar u in de zomer tot ’s avonds laat van het zonnetje kunt genieten. In de tuin is een houten berging.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne in 2022 geplaatste keuken. De keuken is uitgevoerd in het mat wit met een marmerlook aanrechtblad en achterwand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een glazen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.63 x 2.90m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.57 x 1.93m.
Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.80 x 2.90 m, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Licht betegelde badkamer met een ligbad, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Grote open zolder ruimte met een groot en klein kunststof dakraam. Op de zolder bevindt zich de opstelling van de CV- combiketel (Vaillant), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting van de wasmachine.
De zolder kan naar wens worden ingedeeld in 1 of 2 kamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 100,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud 369 m³;
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen op 115 m² erfpachtgrond, recht afgekocht en lopend tot en met 15-06-2034;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant);
- Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as- is- where- is clausule worden opgenomen vanwege verkoop
door erfgenaam;
- Energielabel B, geldig tot 08-03-2034;
- Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.