Aan de historische haven van Vlaardingen mogen wij u een mooi 3 kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en kijkt vanuit de woonkamer, slaapkamer en balkon uit over de haven en de sluis. U heeft hier een mooi groen en vrij uitzicht terwijl het centrum echt om de hoek is. Tel daarbij op dat u parkeert op de afgesloten parkeerplaats onder het complex en u begrijpt; dit is een TOPPLEK om te wonen!

Dit ruime appartement van 98 m² ligt in het goed onderhouden complex "Residence Callenburgh" met een actieve VvE. U bereikt de eerste verdieping zo met de lift vanaf het overdekte parkeerterrein of via de entree op de Hoogstraat.
U komt binnen in een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft dat mooie vrije uitzicht. Middels een schuifpui stapt u zo op het balkon waar u in de ochtend heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaap/werkkamer met een vaste schuifkast. De open keuken heeft een L-vormige lichte inrichting en is voorzien van inbouwapparatuur. In de bijkeuken bevinden zich de technische installaties.
De grote hoofdslaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand.
Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer met wit/zwarte betegeling, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en heeft een zwevend toilet met een fonteintje.

In de onderbouw van het complex is een ruime berging aanwezig.

De centrale maar toch rustige ligging is ideaal. U loopt zo naar het centrum met alle winkels, gezellige restaurants en de bioscoop. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A4, A15, A20) zijn op korte afstand bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond!

Indeling :
Algemene entree aan de Hoogstraat met hal, brievenbussen, videofoon en lift.

1e verdieping (Hoogstraat niveau):
Entree, hal met een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer is ruim en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en een mooi uitzicht. Er is een aluminium schuifpui naar het balkon. Dit balkon is ook te bereiken via de slaapkamer grenzend aan de woonkamer. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.41 x 2.72 en is voorzien van een vaste schuifkast.
De keurige open keuken heeft een L-vormige lichte opstelling en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vriezer, een magnetron en een vaatwasser. In de handige bijkeuken zijn de opstellingen van de c.v. combiketel (Nefit 2017), de unit van de warmte-terug-win installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en de moderne badkamer. Beiden zijn uitgevoerd met wit/zwarte betegeling. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Aan het begin van de hal bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een vaste schuifkastenwand. De afmeting van deze kamer is 4.03 x 3.50m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 98 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 309 m²
- Bouwjaar 2005
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2017)
- Actieve VvE, bijdrage € 129,69 per maand
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein onder het complex
- Ruime berging
- In de koopakte wordt een niet-bewonersclausule en een as is where is clausule opgenomen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 415.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.