Nabij het gezellige centrum van Vlaardingen ligt in een rustige straat deze instapklare 4-kamer bovenwoning. De woning is in 2023 aangepast naar de wensen van de huidige bewoners en heeft een royale woonkamer, een keurige vernieuwde keuken met inbouwapparatuur, een moderne aangepaste badkamer en een zonnig balkon op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een studeerkamer en een dakterras met een ruime afmeting. Vanuit de overloop is nog een handige bergvliering te bereiken.

Het appartement is gelegen op eigen grond nabij alle voorzieningen van het centrum zoals de winkels, de bioscoop, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Voor een gezellige wandeling in het groen loop je zo naar de Broekpolder of het Oranjepark.

Bel nu voor een afspraak en wij laten u graag deze schitterende bovenwoning live zien!

Indeling:
Entree met meterkast en een met vloerbedekking beklede trap naar de 1e verdieping.
Ruime overloop met een moderne toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een hoekfonteintje.

Via een mooie zwarte schuifdeur met glasverdeling komt u in de ruime doorzon woonkamer met een houtlook laminaatvloer. Deze mooie laminaatvloer loopt door naar de keuken en de overloop. De wanden zijn glad gestukt en het plafond heeft sierbalken.
Aan de voorzijde van de woonkamer is het eetgedeelte met een sfeervolle erker en achterin is het zitgedeelte met veel lichtinval vanuit het riante raam welke uitkijkt op het balkon.

De half open keuken heeft een L-vormige inrichting met greep loze witte fronten, een donker houtlook aanrechtblad en is voorzien van een elektrische kookplaat met een zwart glazen afzuigkap, een oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u het op het zuidoosten gelegen balkon. Waar je na het avondeten een overheerlijk kopje koffie of thee kunt drinken.

Moderne badkamer met witte wandbetegeling, houtlook vloerbetegeling, een ligbad met douchegedeelte, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel en spotverlichting in het plafond.

2e verdieping:
Overloop met CV opstelling (2014) en toegang tot bergzolder.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is thans in gebruik als hoofdslaapkamer.
Slaapkamer II doet nu dienst als werkkamer, maar is ook geschikt als babykamer.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning, de huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als kastenkamer met vaste kasten waarvan één gedeelte is ingericht voor de opstelling van de wasmachine en de droger. Deze slaapkamer geeft via een grote kunststof schuifpui toegang tot het ruime op het zuidoosten gelegen dakterras.
Ook op deze etage zijn de wanden keurig glad afgewerkt en de vloer voorzien van een laminaatvloer.
De gehele etage beschikt ook over airconditioning , welke kan koelen én verwarmen. De installatie is geplaatst op de bergzolder, waardoor minder geluid wordt ervaren.
Het dakterras is mooi ruim van opzet met houten vlondertegels, een vernieuwde reling met glas, zonwering, kortom een heerlijke plek om te genieten van de zon tot in de late uurtjes.

Aan de achterzijde van het appartementenblok bevindt zich een berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 276 m³
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Topline 2014)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten- en kunststofkozijnen
- Actieve VvE, bijdrage thans € 100,- per maand
- Het ruime dakterras op de 2e verdieping is niet opgenomen in de splitsingsakte en behoort derhalve niet tot het verkochte.
- Airconditioning op de 2e etage
- Energielabel C, geldig tot 25-08-2030
- Oplevering in overleg


Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.