In de wijk Vettenoordsepolder gelegen 3 kamer eengezinswoning op een perceel van 112m² eeuwigdurende erfpacht grond met een vaste lage canon. De woning heeft op de begane grond een gezellige woonkamer, een gesloten nette keuken met inbouwapparatuur en een op het noorden gelegen tuin.
In de gang zijn een keurige toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en een vaste kast met de aansluitingen voor een wasmachine.
Op de 1e verdieping zijn twee grote slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een radiator. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergvliering te bereiken.

De woning is centraal gelegen nabij het gezellige centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (bus en metro), de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en de scholen. Voor een mooie wandeling in de natuur, loopt u zo naar de Broekpolder.

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan voor een afspraak en wij leiden u graag rond.

Indeling:
Entree, hal met meterkast (4 groepen) en een trapkast met de aansluiting voor een wasmachine. Keurige toiletruimte met wit/blauwe betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De keuken heeft een moderne witte opstelling met een zwart aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de op het noorden gelegen tuin te bereiken. De tuin is aangelegd met bestrating en heeft een achterom.
De gezellige doorzonwoonkamer heeft een plavuizen vloer en een open haard (dient gecontroleerd te worden).

1e verdieping:
Ruime overloop met een lichtkoepel boven de trap en een vlizotrap naar de vliering. Op de vloer ligt een beuken laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft veel opbergruimte en een toiletruimte in een kast. De afmeting van deze kamer is ca. 3.53 x 2.95m.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste schuifkastenwand, grenen vloerdelen en toegang tot het balkon. De afmeting van deze kamer is ca. 3.53 x 3.00m.

De badkamer heeft een gemarmerde wand- en vloertegel en is voorzien van een ligbad, een douche, een radiator en een wastafel.

De vliering, welke te bereiken is middels een vlizotrap, is geïsoleerd en voorzien van de opstelling van de c.v. ketel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 367 m³
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op 112 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 45,74 per jaar
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant VCW 2010)
- Energielabel E, geldig tot 26-09-2034
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.