Wonen in het geliefde Vlaardings Geluk!

In deze populaire en kindvriendelijke woonwijk mogen wij opnieuw een prachtige eengezinswoning aanbieden. Deze comfortabele woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken met complete Siemens inbouwapparatuur en een heerlijke zonnige tuin met eigen parkeerplaats.
Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met lichte betegeling, een ligbad, een inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De zolder is optimaal ingedeeld met twee royale dakkapellen en biedt plaats aan nog eens twee ruime slaapkamers, een handige wasruimte en extra bergruimte op de vliering.

De woning is gelegen in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts vijf minuten lopen vindt u het gezellige Nieuwlantpark, het winkelcentrum "van Hogendorpkwartier", diverse scholen (zowel basis- als middelbaaronderwijs), het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen richting de A4, A15 en A20.

Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning. Plan snel een bezichtiging – wie weet geniet u deze zomer al van uw nieuwe thuis!

Indeling:
Voortuin met moderne bestrating. Entree, hal met meterkast(8 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en een keurige toiletruimte met wit/zwarte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtlook laminaatvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een moderne cinemawall. Via de achterdeur bereikt u de verzorgde tuin op het noordoosten. De tuin is aangelegd met grijze grote tegels en klinkerbestrating, heeft een groen border en een gemetselde berging (met elektra). De achterzijde van de schutting kan worden geopend, zodat u uw auto op eigen terrein kan parkeren.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle L-vormige keuken in diep donkerbruin met houtlook, afgewerkt met een wit composiet aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 5 pits Kitchen Aid gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich een koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven.

1e verdieping:
De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn in 2023 voorzien van moderne zwarte overzettredes.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers met afmetingen van resp. 4.48 x 2.52m., 5.07 x 2.52m. en 3.55 x 2.28m.
De badkamer is stijlvol uitgevoerd in dezelfde kleuren als het toilet en beschikt over een douchehoek met glazen wand, een ligbad, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met lades.

2e verdieping:
Ook deze verdieping heeft een mooie houtlook laminaatvloer. Op de overloop vindt u een vlizotrap naar een bergvliering.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie grote dakkapel met drie elektrische bedienbare rolluiken. Daarnaast is er een aparte kast met de c.v. combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een ruime dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 142 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 514 m³,
- Bouwjaar 2017
- Gelegen op 124 m² eigen grond
- Parkeerplaats op eigen terrein in de achtertuin
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2017)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming, 1e en 2e verdieping beschikken over radiatoren
- Energielabel A, geldig tot 11-09-2027
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 augustus 2025

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.