Starters opgelet! Zoek je een fijn appartement met voldoende ruimte én een rustige ligging? Kom dan zeker eens kijken bij dit leuke 4-kamer hoekappartement!

Deze woning is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig complex met afgesloten portiek en een berging in de onderbouw. Het appartement is licht en keurig afgewerkt en is behalve het keukenkozijn- en deur geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Er zijn 3 ruime slaapkamers en een mooie woonkamer aan de kopse kant van het gebouw, waardoor je extra licht hebt door het grote zijraam. De woonkamer en aangrenzende slaapkamer zijn voorzien van witte houten jaloezieën, deze blijven achter.
Het gehele appartement is voorzien van een moderne wit-eiken laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk of glasvliesbehang.

Aan het gebouw grenst een gezamenlijke tuin waardoor je veel groen om het gebouw hebt. Hou je van de natuur? Dan ligt het 't Nieuwlantpark om de hoek! Hier kan je heerlijk wandelen met de hond of kinderen.
Het complete winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier" ligt om de hoek evenals het openbaar vervoer. Metrostation Oost met verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland vind je op 5 minuten fietsafstand.
Er is een actieve VVE en er is goed onderling contact tussen de bewoners in het portiek. Zo is het een fijn portiek te noemen!
Ben je benieuwd geworden na het lezen van deze tekst? Maak een afspraak en wij laten je het appartement met plezier zien!

Indeling:
Binnenkomst via de afgesloten entree met trap naar de kelderbox. Op de 2e verdieping van het portiek vind je de voordeur van dit leuke appartement.
Entree, diepe gang met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Meterkast met voldoende aansluitingen.
Geheel modern betegelde toiletruimte met wit/grijze betegeling.

Keurige keuken met rechte, witte houtlook opstelling met kunststof blad en voorzien van verlaagd plafond met spots, afzuigkap, keramische kookplaat, losse vaatwasser en 2 losse kasten voor extra bergruimte. Via de keuken bereik je het achterbalkon. Hier kan je al vroeg in het jaar genieten van de ochtendzon.
Via de keuken bereik je de badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchehoek, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel en ook hier weer een verlaagd plafond met spots.

De woonkamer ligt aan het einde van de gang en is een fijne ruimte! Door de hoekligging is er aan beide zijden lichtinval en de kamer is ook groot genoeg voor een grote hoekbank en eettafel. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en spachtelputz en er is een vaste kast voor extra bergruimte.
Via de woonkamer bereik je de ouderslaapkamer. Deze is voorzien van spachtelputzwanden.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met glasvliesbehang.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van glasvliesbehang.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1957
-Woonoppervlakte:66m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 213m³;
-Gelegen op erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 36,94, einddatum recht 30-04-2055;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 113,42 per maand;
-Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas,
-De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van lease-ketel (Intergas CW4, 23-08-2021) met een leasecontract bij Feenstra van € 32,16 per maand;
-Energielabel D, geldig tot 28-08-2025;
-In de onderbouw is een grote berging aanwezig van maar liefst 17m²;
-Oplevering in overleg, medio/eind september heeft voorkeur.

Vraagprijs € 237.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.