Zoekers opgelet! We hebben weer een heerlijke woning te koop!
Midden in de gezellige Oostwijk ligt deze instapklare 4-kamer eengezinswoning. De woning is recent verbouwd en geheel instapklaar!
Zo is de keuken uitgevoerd met een moderne hoekkeuken met alle inbouwapparatuur en het toilet en de badkamer zijn beiden met net zoveel smaak afgewerkt. De vloer op de begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer in houtlook (met nieuw geplaatste vloerverwarming) en de gehele slaapverdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer.
Behalve de voordeur is alles voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De tuin is voorzien van een moderne overkapping met zonwering en verlichting. Hier kan je optimaal van deze zonnige tuin genieten!
Ok de ligging is ideaal!De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat met veel groen en een pad voor de deur, terwijl je om de hoek het gezellige centrum van Vlaardingen vindt. Tevens is het openbaar vervoer (bus en metro) en het mooie stadspark Het Hof op loop- of fiets afstand en voor de deur is een speelveld voor de kinderen. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Stap binnen in deze moderne woning en wordt verliefd! Wij laten je het huis met veel plezier zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar.
Modern en strak betegelde toiletruimte met een zwevend closet en een natuurstenen fonteintje. Het sanitair is van Villeroy & Boch.
Via de tussendeur met glas bereik je de woonkamer. Deze is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak afgewerkt. Er is een heerlijke zithoek met toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is mooi afgewerkt met een overkapping met verlichting en zonwering. Wat een fijne plek om te genieten tijdens de warme dagen! De stenen berging achter in de tuin is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig.
We gaan weer naar binnen…
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is helemaal van deze tijd! De keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een eikenlook hoekopstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, oven, Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. De achterwand is strak betegeld.

1e verdieping:
De trap naar de slaapverdieping is bewerkt met een houtlook laminaat. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Overloop met een ruime kast met de opstelling voor de wasmachine/droger en planken geven extra bergruimte. Een 2e vaste kast geeft plaats aan de CV-combiketel (Remeha Avanta 2020) en de mechanische ventilatie met vochtsensor (2024).
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en hebben zicht op de tuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van een schuifkast en het raam is voorzien van zonwering (uitvalscherm). De 2e kamer heeft airco.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer heeft een fijne afmeting en is sfeervol afgewerkt met lambrisering en ook hier is weer een airco geplaatst.

En dan die prachtige badkamer...! Deze is geheel modern betegeld met een grote taupekleurige tegel en het sfeervolle visgraatpatroon van de smalle tegels maken het geheel af. Verder vind je hier een 2e toilet, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak en een ligbad met douchescherm. De vloer is hier verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 264m³;
- Bouwjaar 1992;
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend en afgekocht tot en met 28-02-2042;
- Nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerverwarming en plavuizen vloer op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2020);
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en een aardlekschakelaar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en roosters;
- In de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig;
- Energielabel A, geldig tot 16-10-2034;
- Oplevering in overleg, gewenst per 15-2-2025.

Vraagprijs € 379.000,= k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.