Unieke kans! In het centrum van Vlaardingen bieden wij een modern ingericht en instapklaar 2-
(voorheen 3-) kamer appartement te koop aan.
Dit appartement is ideaal voor degene die niet wil klussen en alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Vanuit de woning stap je namelijk zó het winkelgebied van Vlaardingen in en vind je openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid letterlijk om de hoek.

Het appartement bevindt zich op de 2e etage van een goed onderhouden complex met een actieve VVE. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is modern afgewerkt. Zo is er een strakke keuken en de badkamer is ook helemaal van deze tijd! Je hoeft alleen nog maar je eigen meubels te plaatsen en het genieten kan beginnen in dit frisse appartement.
Kunnen wij je binnenkort verwelkomen als de nieuwe eigenaar?

Indeling:
Entree met bellentableau en brievenbus op de begane grond en in de onderbouw bevinden zich de bergingen. Vanuit de entree ga je via een afgesloten deur met intercom naar de 1ste etage. Op deze etage kom je via de galerij bij de toegang van het appartement op de 2e etage.
Entree heeft een hal met toegang tot de slaapkamer, het toilet en de woonkamer. Het toilet is modern betegeld met een strakke wand- en vloerbetegeling in een witte- en betonlook kleurstelling en is voorzien van een zwevend wandcloset.

De woonkamer met moderne stalen deur, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een leuk uitzicht over de Korte Hoogstraat. De wanden zijn glad afgewerkt en de vloer is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer, die doorloopt in de gehele woning. Het kunststof kozijn zal tezamen met het kozijn in de slaapkamer ca. april 2025 worden vervangen vanuit de VvE.
Vanuit de woonkamer bereik je via dubbele deuren het balkon aan de voorzijde. Deze ligt op het westen, dus hier kan je tot in de avond genieten van de zon!

De keuken is samengevoegd met een voormalige 2e slaapkamer. Hierdoor is een riante en gezellige leefkeuken ontstaan waar je heerlijk met vrienden kan genieten van een drankje en een hapje. Ook de keuken heeft weer een moderne uitstraling met witte kleurige fronten, zwart kunststof aanrechtblad met een zwarte spoelbak met betonlook achterwand betegeling, compleet met een vaatwasser(2023), koel-/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Tevens vind je hier de wasmachineaansluiting en opstelling voor de CV-ketel.
De meterkast is voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de keuken is het 2e balkon bereikbaar.

De badkamer heeft een zwart wastafelmeubel met lades (2023),een hippe waskom met inbouwmengkraan, spiegel en een ruime douchehoek met regendouche. Daarnaast is de badkamer met dezelfde betegeling als het toilet afgewerkt.

De slaapkamer is ruim en heeft een strakke wandafwerking in combinatie met behang, ook hier is de vloer voorzien van een houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte ca. 55m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 181m³;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 01-10-2054. Canon € 42,27 per jaar;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 229,- per maand (tijdelijke verhoging i.v.m. vervangen kozijnen);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Berging in de onderbouw;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta 2008;
- Volledig voorzien van houtlook laminaat vloerafwerking;
- Parkeervergunning € 58,- per jaar;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper maart 2025.

Vraagprijs 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.