Bent u op zoek naar een rustig gelegen 4-kamer eengezinswoning in een groene omgeving met een woonoppervlakte van ca. 105m² en een riante tuin op het westen? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.
De woning heeft een mooie ruime doorzonwoonkamer met een half open moderne houtlook keuken met een hardstenen aanrechtblad, een prachtig fornuis en diverse inbouwapparatuur. De ruime opstelling is echt ideaal en een lust voor de kookliefhebbers! Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige op het westen gelegen tuin. De tuin heeft mooie groene beplanting, lichtgrijze tegels, een ruime houten berging en een overkapping voor de barbecue.
Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime douchehoek, een wastafel en een zwevend toilet.

In de directe omgeving vindt u veel groen zoals de Krabbeplas en de Broekpolder om heerlijk te kunnen wandelen. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de scholen, winkels en het openbaar vervoer.

Plan vandaag nog een bezichtiging en wij laten u de woning met veel plezier zien!

Indeling:
Entree, tochtportaal met een garderobe.

In de hal is een moderne toiletruimte met een staand closet en fonteintje. De wanden zijn half betegeld met een combinatie van wit- en zwarte wandtegels, de vloer heeft een donkere betegeling.
Onder de trapopgang is een proviandkast waarin de opstelling is van de in 2016 vernieuwde meterkast, bestaande uit 9 groepen met 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal komt u in de moderne ruime keuken (2016) met een riante opstelling in houtlook met een donker hardstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; een mooi 6 pits gasfornuis met oven en een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een kokend waterkraan. Verder is een airconditioning en een aansluiting voor wasmachine en droger.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellig aangelegde tuin en via een brede doorgang komt u in de woonkamer.

De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval vanuit de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een keurige houtlook laminaat vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond en de wanden zijn afgewerkt met een spachtelputz. Ook vanuit de woonkamer kunt u de tuin bereiken.
De gehele kruipruimte is in 2017 volledig geïsoleerd met EPS-korrels.

De tuin is zeer ruim (ca. 8.48x13.36m) en gelegen op het westen, waardoor u tot in de avond heerlijk kunt genieten van de zon. In de tuin zijn verschillende groene borders en achterin de tuin bevindt zich de houten berging met daarnaast een overkapping met de toegangsdeur tot het achterpad.

1e verdieping:
Via de wit gelakte trap komt u op de etage met 3 slaapkamers en badkamer.
Op de overloop is aan de linkerzijde slaapkamer I (ca. 4.71x3.19m), met een vaste kast, een houten vloer, structuur wanden en een airconditioning.

Slaapkamer II (ca. 3.49x4.47m) is net als de voorgaande slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. In deze slaapkamer is tevens een vaste kast, de vloer is voorzien van een houtlook laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang.

Aan de voorzijde bevindt zicht slaapkamer III (ca. 3.49x3.01m) welke nu in gebruik is als studeerkamer. Deze kamer is ook voorzien van een houtenvloer en structuur wanden.

De moderne badkamer heeft een afmeting van ca. 2.30x1.92m en is efficiënt ingedeeld met een wastafel, een zwevend wandcloset en een douchehoek met een regendouche én een handdouche. De vloer en wanden zijn afgewerkt in een combinatie van lichte en donker betegeling en het verlaagde aluminium plafond is voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 104,9m²
- Inhoud ca. 371,5m²
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op 219m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-08-2055, canon €77,14 per jaar
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha ca. 2008, met onderhoudscontract
- Geheel voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing
- Zonwering aan de voor- en achterzijde
- Energielabel E, geldig t/m 14-12-2025
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 339.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.