In één van de meest statige appartementencomplexen aan de historische haven van Vlaardingen hebben wij nu dit mooie en modern afgewerkte 3 kamer appartement te koop! En wij weten het zeker… kom binnen en je wordt verliefd!
Dit instapklare appartement is keurig onderhouden en in 2010 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ramen en deuren zijn allemaal voorzien van (plissé-)horren. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer in houtlook en de keuken, toilet en badkamer zijn compleet en modern. In de woning zijn in 2021 twee split-airco’s geplaatst en aan de achterzijde hangen 3 elektrische rolluiken die uitgevoerd zijn in zwart en met een extra stille aandrijving!
Aan de voorzijde zijn nieuwe markiezen geplaatst. Alle plafonds in het huis zijn geïsoleerd en met stucwerk afgewerkt en de verwarming is geregeld via een CV-combi. Wat wil je nog meer…?
Er is een actieve VVE en in de onderbouw is een eigen berging aanwezig.
Dit heerlijk appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft werkelijk een schitterend uitzicht op de Haven. Een uniek stukje Vlaardingen met inmiddels een gezellig straatbeeld van diverse terrasjes, groen en de wandelpromenade. Het metrostation met goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland ligt op 5 minuten loopafstand en uitvalswegen zoals A20 en A4 zijn goed bereikbaar.

Algemeen parkeren gaat via een vergunning van de gemeente Vlaardingen a € 58,- per jaar. Bij het appartement wordt separaat een brede parkeerplaats (nummer 58) in de achtergelegen parkeergarage aangeboden voor € 23.500,- k.k. Deze plaats is breed genoeg voor het stallen van een auto en motorfiets.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement te bezichtigen. Bel ons gerust voor een afspraak.

Indeling:

Afgesloten entree, trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree, diepe gang waar alle verstrekken op aansluiten en een vaste kast met opstelplaats van de CV.
Bij binnenkomst zie je meteen hoe strak en modern het appartement is uitgevoerd. De keuken is aan de achterzijde en is in 2019 voorzien van een nieuwe opstelling met witte hoogglans frontjes en voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven en de lage opstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met vaatwasser, gecombineerde wasmachine/droger, inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. Via de deur bereik je het achterbalkon met een elektrisch rolluik. Op dit balkon kan je heerlijk van het ochtendzonnetje genieten.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Wat een heerlijke brede kamer met prachtige raampartijen die direct zicht op de Haven geven. Hier kan je vanaf de bank genieten van alles om je heen terwijl je toch veel privacy hebt. De kamer is groot genoeg voor een ruime zithoek en heeft een aparte hoek voor de eettafel. Deze hoek is voorzien van mooie inbouwkasten met handgemaakte eiken planken. De ramen zijn uitgevoerd met draai-kiepramen met horren en voor de ramen hangen markiezen. Dat maakt toch al zo sfeervolle plaatje compleet!

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand, airco, vaste kast en elektrisch rolluik.
Slaapkamer II ligt eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van een schuifkast en een elektrisch rolluik.
Beide kamers zijn ruim te noemen!

Modern afgewerkte toiletruimte voorzien van antracietgrijze vloer- en wandtegels en deels afgewerkt met betonciré.
De badkamer is in dezelfde stijl doorgevoerd en is een heerlijke ruimte om te relaxen! Hier vind je een grote inloopdouche met regenshower en drain, een stijlvol wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en een designradiator
In de onderbouw is een ruime berging van ca. 16 m² aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte ca. 79m², gemeten volgens NEN 2580, certificaat aanwezig;
- Inhoud:246 m³;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Alle plafonds zijn geïsoleerd en afgewerkt met stucwerk;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant, 2010);
- Actieve VvE, bijdrage € 136,- per maand;
- Bijdrage VvE voor de parkeerplaats € 10,50 per maand;
- Luxe badkamer en toilet, complete keuken uit 2019;
- Keuken, gang en woonkamer voorzien van PVC vloer;
- De achterzijde is uitgevoerd met extra stille, elektrische rolluiken in zwarte kleur, voorzijde is voorzien van nieuwe markiezen;
- Splitairco aanwezig in de gang (met voldoende capaciteit om tevens woonkamer te koelen en verwarmen) en een 2e airco hangt in de slaapkamer;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Energielabel D, geldig tot 18-09-2026;
- Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Parkeerplaats in garage € 23.500,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.