Zoek je een woning met garage?
Kom dan eens kijken bij deze fijne maisonnette met garage en eigen entree op de begane grond.
Deze maisonnette wordt keurig bewoond en heeft een ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur, een fijne zonnige woonkamer met aangrenzend een groot balkon met vrij uitzicht, twee (voorheen drie) slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad met douche-opstelling en een wastafelmeubel. Deze woning is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met actieve VvE aan de Philips de Goedestraat. Om de hoek vind je het groen van de “Broekpolder” en de “Krabbeplas”, scholen, winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het aanwezige houtwerk is in 2022 en 2023 geschilderd via de actieve VVE. Vóór de garage is er een eigen parkeerplaats; nooit meer zoeken naar een parkeerplek.

Kom je ook kijken?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling: Je betreedt de maisonnette via de algemene afgesloten entree met bellentableau en lift of via je eigen entree op de begane grond naast de garage. Door deze privé-entree hoef je van de galerij geen gebruik te maken. Voor de garage is er plaats voor het parkeren van je auto.

Begane grond: Entree, hal met een kunststof tegelvloer. In de hal is een uitwasgootsteen en onder de trap bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en het expansievat van de CV. In de aangrenzende garage vind je de opstelling van de CV-ketel en er is een elektrische overheaddeur.

Woon-/1e verdieping:
Nieuwe voordeur (eind 2023).
Entree via de galerij tot het tochtportaal voorzien van mozaïkparket dat doorloopt in de hal en woonkamer. Centrale hal met keurige toiletruimte. Zonnige woonkamer met een brede vensterbank en een ensuite met boekenkasten naar de achtergelegen keuken.
Wat een leuke sfeer geeft die ensuite!
Kies zelf maar of je de deuren open of dicht wil, het kan allemaal.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het heerlijke op het westen gelegen balkon met een vrij uitzicht over het groen en de nieuwbouw in de wijk.
Hier kun je tot ’s avonds laat van het zonnetje genieten.
Als je liever in de schaduw zit dan schuif je het elektrische zonnescherm open.
De (open) keuken is voorzien van een wit geschilderde houten opstelling met een houten aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat met vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, 1,5 spoelbak, koel-vriescombinatie en een radiator. In de keuken bevindt zich ook de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar.

Slaap-/2e verdieping:
Via de trap met houten lambrisering bereik je de 2e verdieping.
Overloop. Geheel betegelde badkamer met lichtgrijze vloer- en witte wandtegels, wastafelmeubel en een ligbad met doucheopstelling.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is samengevoegd vanuit twee slaapkamers. Wil je liever weer de originele indeling? Dat kan eenvoudig door het terugplaatsen van een tussenwand.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 84 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 272m³;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 30-06-2057, met een jaarlijkse canon van totaal € 66,25 per jaar;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2010);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++;
- Actieve VvE, bijdrage € 206,00 per maand;
- Energielabel D, geldig tot 14-02-2034;
- Oplevering in overleg, ca 1 mei 2024.


Vraagprijs € 279.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie