Ben je op zoek naar een ruime 4 kamer maisonnette met een heerlijk zonnig balkon? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke maisonnette. De woning is gelegen op de 3e en 4e woonlaag van een goed onderhouden complex. Je komt binnen in een ruime hal met een toiletruimte en gaat direct door naar de zonnige woonkamer met open keuken. De keuken heeft een lichte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur.
Op de slaapverdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een ruime douchehoek, een 2e toilet, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning ligt op loopafstand van de tram en het winkelcentrum de Loper met een gezellige wekelijkse markt. Ook de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Om lekker van de natuur te genieten loop je zo naar het natuurgebied van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Wij zien je graag voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

Indeling:
Via het open portiek met trapopgang bereikt u de galerij van de 2e verdieping. U komt binnen in een hal met meterkast en een toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Gezellige ruime woonkamer met spachtelputz- en glasvlieswanden, een lichte houtlook laminaatvloer en een deur naar het zonnige op het zuiden gelegen balkon. Het balkon heeft een elektrische zonwering.
Aan de galerijzijde bevindt zich de keurige crème kleurige keuken in L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

3e verdieping:
Overloop met vaste kast met de opstelling van de huurboiler. Op de overloop ligt een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar 1 van de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.30 x 2.92m.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.55 x 2.07m.
Slaapkamer III, afm. ca. 4.55 x 2.13m.
Badkamer met crème kleurige betegeling, een douchehoek, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een zwevend toilet en de aansluitingen voor een wasmachine en een droger.

In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 265 m³
- Bouwjaar 1982
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 205,- per maand, exclusief € 45,- stookkosten
- Blokverwarming aanwezig en warm water via boiler (eigendom)
- Energielabel B, geldig tot 29-08-2034
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.