Zoekers opgelet! Kijk je uit naar een sfeervolle, ruime en prima onderhouden woning in het geliefde Ambacht? Kom dan zeker kijken bij deze instapklare hoekwoning gelegen op maar liefst 224m² eigen grond.
De woning is goed onderhouden; Zo zijn de kozijnen voor- en achter in 2023 geschilderd en zijn er ook 7 zonnepanelen geplaatst. Enkele kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en het huis heeft nog mooie glas-in-loodramen. In 2018 is het toilet vernieuwd en in datzelfde jaar is ook de badkamer aangepast. Op de begane grond liggen prachtige eikenhouten vloerdelen en de verdiepingen zijn voorzien van een mooie eikenlook PVC vloer. Alle wanden zijn strak afgewerkt en de paneeldeuren maken het sfeervolle geheel af. De woonkamer is met een fantastische erker en een zijraam ruim en licht en geeft een leuk zich op tuin. De keuken is modern landelijk en de bijkeuken in de uitbouw geeft nog eens extra werk- en opslagruimte. Vanuit hier bereik je de tuin….wat een fijne, groene plek! Deze vind je aan de voor- zij- en achtertuin en is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven. Met de diverse terrassen kan je hier altijd van de zon genieten en heb je ook nog eens genoeg privacy!
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een ruime overloop met veel bergruimte en de zolderkamer is door de dakkapel aan de achterzijde een fijne 4e slaapkamer.
Kom je kijken? Wij laten je dit fijne huis en heerlijke tuin met veel plezier zien!

Indeling:
Via de mooi aangelegde voortuin bereik je de voordeur. Hier begint eigenlijk de sfeer al en word je meteen verliefd op het huis…
Entree naar ruime vestibule met prachtige glas-in-lood raampartij, garderobe, meterkast en een modern betegelde toiletruimte met fontein. Via de tussendeur bereik je de hal. Hier vind je een mooie spiltrap naar de slaapverdieping, de doorgang naar de keuken en de mooie glas-in-lood schuifdeuren scheiden de hal van de woonkamer. En wat voor een woonkamer is dit!
De ruimte, de mooie afwerking met de houten vloerdelen en gestucte wanden en dan het licht wat vanuit alle hoeken de kamer binnen danst… Hier kan je al vroeg in de ochtend genieten van de ochtendzon. De kamer is voorzien van een marmeren schouw en er zijn dubbele deuren naar de tuin.

Via de hal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een witte, landelijke opstelling voorzien van dubbele opstelling en afgewerkt met Smeg 6 -pits gaskookplaat en brede oven, Smeg afzuigkap, vaatwasser en een stoer aanrechtblad van beton ciré. In de bijkeuken vind je een hoge opstelling met daarin een koelkast met vriesvak en een Smeg magnetron. Onder het extra aanrechtblad is de plaats voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur bereik je eveneens de tuin.

De voor- zij- en achtertuin is voorzien van veel groen, sfeervol straatwerk, hekwerk en een houten berging. Deze gezellige tuin is gelegen op het zuiden zodat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zithoeken en het groen zorgt voor de privacy.
We gaan weer naar binnen en via de spiltrap bereik je de 1e verdieping.

Deze verdieping is ruim en licht en ook hier weer strak afgewerkt met gestucte plafonds en een moderne PVC vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste inbouwkast.
Slaapkamer II is gelegen op de hoek aan de achterzijde en heeft een speels zijraam en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft ook hier weer een speels zijraam en een vaste inbouwkast.
De badkamer is in 2018 aangepast. Hier vind je een grote douchecabine, een toilet, een dubbel wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en spots in het plafond. Het raam zorgt voor daglicht.

Zolderverdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van stucwerk en een eikenlook PVC-vloer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor ook deze verdieping weer ruim is!
De overloop is licht en heeft veel opbergruimte. In de kast hangt de CV-ketel.
De 4e slaapkamer is ook weer goed van afmeting en beschikt over een vaste kast.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1928;
-Woonoppervlakte: 104m²;
-Inhoud: 382m³;
-Gelegen op 224m² eigen grond;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi ( Bosch, 2007 met jaarlijks onderhoud en goed werkend);
-Deels voorzien van kunststof kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2023 geschilderd;
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-In 2006 is het huis volledig gerenoveerd en zijn alle vloeren, elektra, leidingwerk etc. opnieuw aangelegd en zijn de vloeren, muren
en daken volledig geïsoleerd;
-Op het zuidelijk dakvlak liggen 7 zonnepanelen;
-De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Moderne keuken, toilet en badkamer;
-Energielabel C, geldig tot 11-02-2035;
-Oplevering in overleg, wens verkoper medio juli 2025.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.