In de wijk Vettenoordsepolder bevindt zich deze bijzonder ruime eengezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers. Deze voormalige beneden en bovenwoning met extra dakopbouw is door de jaren verbouwd tot een ideale gezinswoning. Op de begane grond vindt u twee slaapkamers, een bijkeuken, een apart toilet en een knusse gezellige tuin.
Het leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, waar een royale woonkamer, een sfeervolle landelijke keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon te vinden zijn. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een 2e balkon en een moderne badkamer met wit/grijze betegeling, een dubbel wastafelmeubel met badkamerkast en een ruime douchehoek. De derde verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers.

De woning ligt centraal ten opzichte van het centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (bus en metro) en de scholen.

Bent u nieuwsgierig naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en wij laten u graag deze moderne en ruime woning in het echt zien.

Indeling:
Entree, hal met moderne toiletruimte, voorzien van witte en grijze betegeling en een duoblok toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die via een loftdeur in verbinding staat met de achterkamer. Beide kamers zijn afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer. De achterkamer (met rolluik) biedt uitzicht op de gezellige tuin, die bereikbaar is via de bijkeuken. De bijkeuken heeft een keukenopstelling met een wasmachine aansluiting, een spoelbak en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2013).

1e verdieping:
Ruime overloop met een houten visgraatvloer met zwarte bies, die doorloopt naar de woonkamer en keuken. Moderne toiletruimte met witte betegeling en een duoblok. De woonkamer is lekker ruim opgezet, heeft een gestuct plafond met sfeervolle ornamenten en een mooie elektrische sierhaard. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens en aan de balkon/achterzijde voorzien van shutters. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een fijn balkon, gelegen op het zonnige westen.

De moderne keuken (2016) heeft een stijlvolle zwarte afwerking met een granieten blad en is uitgerust met een 5 pits gas op glas kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een kersenkleurige laminaatvloer. De mooie moderne badkamer heeft witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een ruime douchehoek met en glazen deur, een dubbelwastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een badkamerkast en een handdoekradiator. Slaapkamer III beschikt over een grote dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer IV, met een rolluik en een deur naar het zonnige balkon.

3e verdieping:
De overloop beschikt over een vaste kast met de opstelling van de tweede c.v. combiketel (Remeha Avanta 2013).
Slaapkamer V bevindt zich aan de voorzijde en heeft een dak-/lichtkoepel welke helemaal open kan. Slaapkamer VI ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met dubbele beglazing, een bruine houtlook laminaatvloer en een airco welke zowel kan verwarmen als koelen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 179 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 634 m³
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op 101 m² eeuwigdurende erfpacht grond met een vaste canon van € 34,62 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketels (Remeha Avanta 2013)
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, indicatie eind april 2025

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.