Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning in de wijk “De Kruidenbuurt” in Vlaardingen-Holy? Dan is dit je kans! Gelegen aan een autovrij stukje met een mooie groenstrook voor de deur ligt deze fraaie 4- voorheen 5-kamer tussenwoning. Vanuit het keukenraam heb je een heerlijk vrij uitzicht op het groen! De woning is goed onderhouden. Zo is in 2023 de gehele buitenzijde geschilderd, inclusief dakkapel en berging en in mei 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst op het zuidelijke dakvlak van de woning. De achtertuin is ook op het zuiden gelegen en is mooi en sfeervol aangelegd. De PVC vloer op de slaapverdieping is datzelfde jaar geplaatst. De woonkamer staat via een toog in verbinding met de keuken, de opstelling heeft in 2023 een upgrade gehad. De 1e verdieping telt 2 slaapkamers en een complete badkamer. De PVC vloer op deze verdieping is ook in 2023 vernieuwd. Op de zolderverdieping vind je naast een voorzolder de 3e slaapkamer. Deze is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde is een dakraam.

De "Kruidenbuurt" is een rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Denkt u daarbij aan scholen, het winkelcentrum “De Loper”, het openbaar vervoer, maar ook de schitterende recreatie- en natuurgebieden “Broekpolder” en “Midden-Delfland”. Uw kinderen kunnen fijn spelen op het gras voor de deur en lopend naar de basisschool, u vindt er maar liefst 2 om de hoek. Tevens is er een peuterspeelzaal voor de allerkleinsten. Om de hoek van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan een bezichtigingsafspraak en wij laten je de woning graag zien!

Indeling:
Begane grond: Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Entree, hal met plavuizen vloer en een meterkast met vernieuwde groepenkast. Geheel luxe betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje.

De gezellige woonkamer is voorzien van een elektrische haard met wandbetegeling en er is een grote schuifpui naar de tuin. Door het grote raam én de zuidligging is er een fijne lichtinval! De mooi aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras en beplanting. Deze is bijna 11 meter diep en voorzien van een zonnescherm, waterkraan en verlichting. De houten berging geeft plaats aan de fietsen en er is een achterom naar de steeg.

We gaan weer naar binnen:
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat via een toog in verbinding met de woonkamer. Deze keuken is in 2023 gerestyled. Zo zijn de frontjes gespoten en is er een nieuwe inductiekookplaat en afzuigkap geplaatst. Verder vind je hier een hoge kast met de koelkast en combi-oven en de lage hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser. Er is een groot granito aanrechtblad en natuurlijk dat leuke uitzicht vanuit het keukenraam....


1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een in 2023 geplaatste PVC vloer.

Overloop.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand.
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde en bestond oorspronkelijk uit twee kamers die nu zijn samengevoegd tot één grote master bedroom. Hier vind je ook een grote hoek-kastenwand en radiatorombouw.

En dan de badkamer... deze is vergroot en ook hier weer luxe betegeld! Deze is voorzien van een grote douchehoek met glazen wand, een compleet wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekenradiator. Ook hier weer een raampje voor daglicht.

2e verdieping: Deze verdieping bereikt u via de open trap.

Voorzolder met een dakraam en aan beide zijden veel bergruimte achter de kasten. Op de overloop vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en achter het schot hangt CV-ketel.

Ruime zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde én een groot dakraam aan de achterzijde. Deze kamer beschikt ook weer over bergruimte.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 100m² gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud ca. 312m³;
-Bouwjaar 1984;
-Gelegen op 114m²erfpachtgrond. De verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot de einddatum van het recht; 15-06-2034. Er bestaat de mogelijkheid via de gemeente de erfpacht om te zetten naar volle eigendom;
-Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant, Ecotech, 2017);
-Op het dakvak liggen 6 zonnepanelen uit 2023;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, schilderwerk voor- en achter in 2023 uitgevoerd;
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel C, geldig tot 17-12-2030;
-Oplevering in overleg (voorkeur maart 2025).

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.