Direct verkocht


Midden in het centrum mogen wij je een riante bovenwoning aanbieden van maar liefst 158 m²! Je kunt deze woning geheel naar eigen smaak moderniseren.
De woning is gelegen op de 1e verdieping alwaar een ruime woonkamer met open keuken is. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit op de haven. Op de gang is een toiletruimte en een kleine slaap/werkkamer.
Op de 2e verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras.

De ligging midden in het centrum nabij alle voorzieningen is ideaal. Je zit zo op een gezellig terrasje en alle winkels liggen echt om de hoek. Met het openbaar vervoer (bus en metro) zit je tegenwoordig ook snel in Rotterdam of Hoek van Holland.

Nieuwsgierig naar deze te moderniseren bovenwoning? Bel ons dan voor een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond.

Indeling:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime overloop met een toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een kleine slaap/werkkamer van ca. 2.82 x 2.05m.
Riante woonkamer met een mooie uitzicht over de haven. Achterin de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met een eenvoudige keukenopstelling.

2e verdieping:
Wederom een ruime overloop. Er is een grote vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2018).
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning hen heeft een afmeting van ca. 5.90 x 6.31/3.43m.
Slaapkamer II is een tussenkamer en heeft een afmeting van ca. 2.85 x 2.57m.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde, heeft een vaste kast, een wastafel en een afmeting van ca. 2.85 x 4.14m.

Eenvoudige badkamer met bruine betegeling, een douchehoek en een wastafel.

Vanaf de overloop is een dakterras te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 158 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 558 m³
- Bouwjaar 1825
- Gelegen op eigen grond
- Onlangs gesplitst, VvE moet nog opgestart worden
- Energielabel E
- In de koopakte zal een ouderdoms-, nietbewoners- en as-is-where-is clausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie