Francijntje de Kadtlaan 3
3136LR, VLAARDINGEN

Zoek je luxe en comfort en wil je graag wonen in een fijne woonwijk? Dan ben je bij deze woning helemaal aan het goed adres! In 2024 is deze prachtige 2-onder-1 kapwoning geheel verbouwd naar de wensen van de eigenaar waardoor deze woning aan zowel de buitenkant als binnenzijde in prachtige staat verkeert!

De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk "Park Hooglede" , op een perceel van 257m² eigen grond. Vanuit de woning kijk je uit over groen en een speelplek voor de kinderen en om de hoek loop je zó langs de Vlaardingse Vaart de "Broekpolder" in. Verder vind je alle voorzieningen zoals winkelcentrum "De Loper", scholen en openbaar vervoer op loopafstand en binnen 2 minuten vind je de oprit van de snelweg richting A20/A4/A15.
Deze woning (type Esdoorn) is eind 2019 opgeleverd en in 2024 volledig aangepast naar de wensen van de eigenaar waarbij luxe en comfort de boventoon heeft gehad. Denk daarbij bijvoorbeeld luxe vloer- en wandafwerking, een luxe, zeer uitgebreide keuken met aangrenzende grote hardstenen eetbar, een vergrootte badkamer, een gashaard met externe gasvoorziening en een luxe kastenkamer op de 1e verdieping.

De indeling op de 1e verdieping is gewijzigd ten opzichte van de standaard indeling. Dat maakt deze woning heel bijzonder en luxe! De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn doorgebroken en bij de overloop getrokken. Hierdoor is een riante kleedruimte ontstaan welke grenst aan de luxe badkamer én ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. De zolder is thans een grote, open ruimte waar je makkelijk nog 2 kamers kunt creëren.
Wil je liever meer slaapkamers op de 1e en zolderverdieping? Dat kan eenvoudig gerealiseerd worden! Wij hebben bij de fotoreportage alvast de standaard indeling van de 1e verdieping geplaatst. Dit betreft de laatste foto van de fotoreportage.

De begane grond is afgewerkt met een strakke plavuizen vloer van 1.2 x 1.2m ( gemarmerd zwart) en op de overige verdiepingen vind je een mooie eikenlook PVC vloer. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling en op het dak liggen maar liefst 14 zonnepanelen. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De woning is aan de voorzijde voorzien van een oprit die plaats biedt aan 2 auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Tevens is er een aangrenzende garage met elektrische deur, verlichting, de omvormer voor de zonnepanelen en een loopdeur naar de achtertuin.
De grote achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is mooi aangelegd met bestrating en een geweldig tuinhuis met glazen schuifdeuren, verlichting en een opstelling van een pantry, inclusief wijnklimaatkast. Een plek waar je heerlijk met elkaar kunt genieten!

Deze luxe woning is zeker de moeite van het kijken waard, wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond:
Entree via eigen oprit met plek voor 2 auto's.
Voordeur, ruime ontvangsthal met garderobe prachtige donker gemarmerde plavuizen welke doorlopen naar de woonkamer en keuken. Trapopgang naar de slaapverdieping, vaste kast met opstelplaats voor de WKO en de uitgebreide meterkast. Prachtig betegelde toiletruimte met zwevend closet, een fontein en wandvullende tegels en een achterwand met leuke nis in gouden mozaïkbetegeling. Doorgang naar de woonkamer via een luxe glazen Versace deur.

Als u de woonkamer binnenstapt, wordt u meteen gegrepen door de ruimte en de luxe afwerking van deze kamer! Alle wanden zijn strak afgewerkt, de plafonds zijn voorzien van schuurwerk en geïntegreerde ledverlichting in de keuken. De zithoek is voorzien van een mooie cinemawall met gashaard (met externe gasaansluitingen) en een op maat gemaakte kast.

Via de dubbele openslaande deur bereik je de mooi aangelegde achtertuin welke op het zuidwest is gelegen. De tuin is mooi afgewerkt met bestrating, kustgras en een prachtige tuinkamer met glazen schuifdeuren waardoor je het hele jaar door gebruik kunt maken van de kamer!

We gaan weer naar binnen: Aan de voorzijde van de woning ligt de open woonkeuken.... en wat voor keuken!
Deze heeft een zéér uitgebreide zwarte opstelling met hoge apparatenwand en een prachtig groot kookeiland met marmeren blad gecombineerd met een eetbar met zwart granietenblad en veel zitplekken! Beide werkbladen zijn luxe afgewerkt met stolpen. Aan alles is gedacht; zo vind je hier een vaatwasser, inductiekookplaat met extra Teriyaki- en wokplaat en afzuiging in de plaat, een quookerkraan, een grote koelkast, grote vriezer, een combi-oven en een koffiemachine.
Wat een plaatje! Verder is deze keuken voorzien van een sfeervolle erker met vrij zicht op de straat en het groen aan de overkant. Nestel je op de bank en geniet van een goed glas wijn terwijl het eten wordt voorbereidt! Het kookeiland is uitgebreid met een geweldige eetbar van graniet.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook PVC vloer met hoge plinten, strakke wandafwerking en ook hier weer aangepast kozijnwerk met nieuw geplaatste zwarte deuren.

Het separate 2e toilet is dito uitgevoerd als het toilet op begane grond.

Slaapkamer I en II aan de voorzijde zijn opengebroken waardoor één grote, open kleedruimte is ontstaan. Hier vindt u aan beide zijden een grote kastenwand en een ladenblok in het midden van de ruimte. De kasten zijn uitgevoerd in hout met geïntegreerde verlichting.

Deze kamer staat, heel luxe, in open verbinding met de overloop en sluit aan bij de badkamer en de ouderslaapkamer.

Wilt u liever 2 extra slaapkamers? U kunt deze ruimte natuurlijk weer omzetten naar 2 slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een airco en een mooie wandkast met TV-aansluiting. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de achtertuin.

Houdt u van een luxe badkamer? Dan is deze vergrootte (1 meter verbreed) badkamer vast uw droom! Ook hier is alles compleet afgewerkt met prachtige betegeling van vloer tot plafond, een grote inloopdouche met glazen Versace douchescherm en een gouden mozaïk- achterwand, drain en regendouche. Verder vind je hier een duo-jacuzzi en een prachtig dubbele marmeren wastafelmeubel (wat uit één stuk is uitgesneden) met houten onderkasten en een verlichte spiegel.

Zolderverdieping:
Grote open ruimte met doorlopende erker in de zijgevel welke voor veel lichtinval zorgt. Er is een hoge nok en er is hier veel bergruimte achter de schotten. Ook deze ruimte leent zich weer goed om extra kamers te maken en is voorzien van houtlook PVC vloerdelen. De voorzijde van de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel.

Aparte waskamer met opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2019;
-Woonoppervlak: 161,4m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud:686m³;
-Gelegen op 257m² eigen grond;
-Vloerverwarming- en vloerkoeling door de gehele woning door middel van een WKO-systeem;
-Warm water door middel van 300L boiler;
-Garage met elektrische deur en verlichting;
-Geheel voorzien van elektrische rolluiken;
-Alarmsysteem aanwezig;
-Gashaard aanwezig met aparte gasfles die in de tuin verwerkt is;
-Houten tuinkamer met glazen schuifdeuren in de tuin aanwezig;
-Uitgebreide elektrische installatie, 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-14 zonnepanelen aanwezig (7 op het tuinhuis en 7 op het dak, omvormer in de garage);
-De woning is luxe en compleet afgewerkt;
-De laatste foto van de fotoserie op Funda geeft een impressie van de standaard indeling van de 1e verdieping;
-Overdracht dient plaats te vinden bij Maes Notarissen;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.