Tollenspark 31
2692DN, 'S-GRAVENZANDE

BESCHIKBAAR.

Bekijk alle foto's

€ 839.000 Kosten koper 7 kamers 241 m² 5 slaapkamers Ja, ik wil kijken!

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Zandevelt mogen wij u deze verrassend royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning aanbieden met maar liefst 219 m² woonoppervlakte. Een huis dat ruimte, comfort en een uitstekende ligging moeiteloos combineert!

Gelegen aan een rustig, autovrij straatje met direct uitzicht op een park, woont u hier in alle rust terwijl kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. De zonnige achtertuin, gunstig gesitueerd op het zuiden, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten.

Wonen met luxe en comfort:
In 2016 is de woning volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt. Denk aan strak gestucte wanden, prachtige massief eiken vloerdelen, comfortabele vloerverwarming, een moderne keuken en een complete, luxe badkamer. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een royale bijkeuken met veel kastruimte, direct verbonden met de woonkeuken – ideaal voor gezinnen en extra bergruimte.

De lichte en ruime woonkamer biedt een vrij en groen uitzicht en vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Perfect voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen – deze woning is klaar voor de toekomst!

Volop ruimte voor het hele gezin:
De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers én een aangrenzende kleedkamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort die u mag verwachten. Deze verdieping had oorspronkelijk 4 slaapkamers, waarbij de slaapkamers boven de bijkeuken/garage samengevoegd zijn.

De zolderverdieping verrast met een ruime voorzolder (met opstelplaats voor de cv-installatie) en een bijzonder grote zolderkamer voorzien van twee dakkapellen. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, hobbyruimte of studio. Ook deze kamer is makkelijk weer in twee kamers te splitsen. Ruimte genoeg!

Toplocatie dichtbij alles wat telt:
De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van 's-Gravenzande, met een compleet aanbod aan winkels, scholen en overige voorzieningen. En het strand? Dat ligt op minder dan 1 km afstand – u ruikt de zee bijna!

Hier woont u rustig, ruim én centraal.
Kortom: een ideaal familiehuis voor wie ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoekt. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft!

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de mooie voordeur. Eenmaal binnen staat u in een ruime hal met meterkast, toilet en ruime garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde vindt u de slaap-werkkamer. Deze is voorzien van een strakke plavuizen vloer die doorloopt naar de hal en de woonkamer.

Aan de achterzijde vindt u de voormalige garage die is geïsoleerd, voorzien van een handige kastenwand en een dubbele deur naar de tuin. De vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen, tevens vindt u hier de verdeler van de vloerverwarming die doorloopt over de gehele verdieping.
We lopen door naar de keuken. Wow... wat een sfeervolle opstelling! De massief eikenopstelling is landelijk, modern afgewerkt met een betonnen aanrechtblad en voorzien van een hoekopstelling met veel kastruimte en alle inbouwapparatuur zoals afzuigschouw, 5 pits gaskookplaat met daaronder een brede Smeg oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Onder het raam is een rechte opstelling voorzien van spoelbak met quookerkraan, vaatwasser, veel lades en bergruimte. De spots in de keuken zorgen voor extra sfeer. Via de keuken kom je terecht in de woonkamer met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie gezellige avonden kunt doorbrengen.

Het eetgedeelte wordt door middel van een mooie gashaard gescheiden van het zitgedeelte.
De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft direct zicht op het aangrenzende park. Aan de achterzijde hangt een elektrisch zonnescherm.

En dan de tuin... wat een heerlijke plek! Door de gunstige ligging op het zuiden kan je hier al vroeg in het jaar van de voorjaarszon genieten. Tijdens de warme dagen houdt een sunscreen aan de achterzijde de warmte buiten.
De tuin heeft diverse terrassen en hoekjes om privé te zitten. Mooi straatwerk en o.a. een vijgenboom zorgen voor sfeer. Omdat de garage is omgezet naar bijkeuken is er meer ruimte in de tuin terwijl u de auto op uw eigen parkeerplek direct achter de tuin parkeert. In de tuin is een wateraansluiting en een achterom aanwezig.

We gaan weer naar binnen en lopen via de houten trap naar de 1e verdieping. Hier is al net zoveel ruimte en licht!
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is thans in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer heeft vrij zicht op het groen en heeft via een schuifdeur een doorloop naar de royale kleedkamer. Hier is een hoekraam wat voor mooi licht zorgt.
Slaapkamer IV (voorheen 2 kamers) ligt direct boven de bijkeuken/garage en is ook weer een prachtige ruimte kamer met 2 dakramen en bergruimte achter de schotten. De hoge nok zorgt hier voor een extra ruim gevoel!
De 1e verdieping is geheel voorzien van gestucte wanden en een eikenlook laminaatvloer.

De in 2016 nieuw geplaatste badkamer is ruim van opzet en is strak afgewerkt met betonciré en betegeling in de inloopdouche. Er is een 2e toilet en een mooi eiken wastafelmeubel afgewerkt met Belgisch hardsteen, een dubbele kraan en een spiegelkast. Een raam zorgt voor fijn daglicht!

We gaan door naar de 2e verdieping.
Ook deze verdieping heeft weer strak afgewerkte wanden en een eikenlook laminaatvloer.
Er is een ruime voorzolder met dakraam, kast met schuifdeuren, bergruimte achter de schotten en een opstelplaats voor de CV. De grote zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen. Deze schitterende kamer kan eenvoudig omgezet worden naar twee slaapkamers. Vanuit deze kamer bereik je de extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1991;
-Woonoppervlakte:219m²;
-Inhoud: 650m³;
-Gelegen op 241m² eigen grond;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Quinta, 2008 met jaarlijks onderhoud);
-De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-In 2016 geheel verbouwd en voorzien van nieuwe keuken, badkamer, toilet, garage omgezet naar bijkeuken en doorgang naar de keuken gerealiseerd, sunscreen achterzijde geplaatst en elektrisch zonnescherm, alle wanden gestuct, binnen kozijnen- en deuren vervangen, plavuizen vloer geplaatst en laminaatvloeren op de verdiepingen.
-In 2025 is de pomp van de vloerverwarming op de begane grond vervangen, vloerverwarming is bijverwarming;
-Camerasysteem aanwezig;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Vaatwasser en quookerkraan zijn in 2025 vervangen;
-Rookmelder aanwezig;
-Energielabel A, geldig tot 27-02-2036;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 839.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Lees meer

Locatie

Kenmerken

Overdracht

Koopconditie	Kosten koper
Aanvaarding	In overleg
Bijzonderheden	Gestoffeerd

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte	219 m²
Perceeloppervlakte	241 m²
Inhoud	650 m²

Energie

Energielabel	A
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water	Cv ketel
Verwarming	Cv ketel
Kethel	Remeha Quinta, 2008, 1, Gas, Eigendom

Bouw

Object type	Woonhuis
Soort	Herenhuis
Type	Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	1991
Onderhoud binnen	Uitstekend
Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend

Indeling

Aantal kamers	7
Aantal slaapkamers	5
Aantal badkamers	1
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Tv kabel, Buitenzonwering

Buitenruimte

Ligging	Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, Voortuin
Tuin ligging	Zuid
Tuin oppervlakte	117 m²
Tuin lengte	1213 cm
Tuin breedte	967 cm
Schuur	Inpandig
Soort garage	Parkeerplaats