Laan van Hooglede 46
3136LT, VLAARDINGEN

Exclusief wonen in Park Hooglede – luxe, ruimte en duurzaamheid in perfecte balans

Midden in de geliefde wijk Park Hooglede bieden wij deze prachtige, tot in detail afgewerkte vrijstaande villa aan welke is opgeleverd in 2021. De woning is gelegen op een royaal perceel van 389m² eigen grond en biedt vrij uitzicht over de brede laan, met de Vlaardingse Vaart letterlijk om de hoek. Dankzij de royale kavel is er rondom het huis volop ruimte en privacy. In de zonnige achtertuin bevindt zich naast een houten berging met mooie overkapping ook nog eens een verwarmd zwembad – een zeldzame luxe in deze wijk.
Comfort, flexibiliteit en afwerking op topniveau
Aan werkelijk alles is gedacht. Zo is de garage recent op slimme wijze bij het woonhuis betrokken en vanuit binnen bereikbaar – uniek voor deze wijk. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een fraai houten kozijn met dubbele deuren. Ideaal als thuiswerkplek, atelier of praktijkruimte.
De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen oprit. Binnen valt direct de ruime en sfeervolle woonkamer op, waar comfort en elegantie samenkomen. De complete en luxe afgewerkte keuken is een droom voor de liefhebber en biedt alle ruimte voor uitgebreid koken en dineren met vrienden of familie.

Ruimte voor het hele gezin – én meer

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale master bedroom met aangrenzende kleedkamer en een luxe badkamer ensuite. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één ruime kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Door de slimme herindeling is op de overloop een praktische vaste kast gerealiseerd. Tevens vind je hier een 2e toilet.
De zolderverdieping is voorzien van een circa 6 meter brede dakkapel, een tweede luxe badkamer, een aparte wasruimte en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Aan ruimte geen gebrek in deze woning!

Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig

De woning wordt verwarmd via een WKO-installatie met vloerverwarming- en koeling door de gehele woning. Voor het zwembad is een aparte warmtepomp geplaatst, waardoor de energielasten laag blijven. Het zoutwaterzwembad is onderhoudsarm en kindveilig afgedekt met een solar-lamellendek. De gehele woning is voorzien van triple glas, wat resulteert in een uitstekend energielabel A+++.
Recent is de begane grond rondom uitgerust met sfeervolle markiezen, die de uitstraling van de woning extra benadrukken.

Wonen in Park Hooglede

De villa’s in Park Hooglede staan bekend om hun karakteristieke jaren ’30-architectuur, met stijlvolle erkers, overstekken en warm metselwerk.
Park Hooglede is een geliefde en ruim opgezette woonwijk in Holy, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen zijn uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A20.
In de wijk zelf is een grote speeltuin en via fietsbrug ‘De Wokkel’ ben je binnen twee minuten in recreatiegebied Broekpolder – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.
Een woning die je moet ervaren, wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de oprit bereik je de voordeur die statig in de zijgevel is ontworpen. Eenmaal binnen sta je in een royale hal met open trap voorzien van lederen trapbekleding, lambrisering en een prachtige gietvloer die doorloopt in het toilet.
Het toilet is geheel betegeld met donkere marmerlook betegeling en afgewerkt met stijlvolle lederen mozaïkbetegeling, een zwevend closet, fontein en spots. De meterkast is uitgebreid en voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofschakelaar en 3-fasen aansluiting.
Via de openslaande Gers-deuren met vaste ramen bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! Het zijraam geeft extra daglicht en de in visgraat gelegde PVC vloer geeft samen met de lambrisering en strak afgewerkte plafond een mooi geheel.

De prachtige woonkeuken (Siematic) ligt aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een hoge opstelling voorzien van koffiebar, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Het kookeiland is voorzien van een marmerlook keramiek aanrechtblad met elektrapunten, brede spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en een wavedesign afzuiglamp met plasmafilter.
Deze keuken betreft de luxe lijn van Siematic waarbij kwaliteit en comfort geruisloos samengaan. Je koffie of broodje eet je gezellig aan de eetbar die deel uitmaakt van het kookeiland. Wil je uitgebreid dineren? Tegenover de keukenopstelling is een aparte zithoek met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.

De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en geeft mooi zicht op de brede achtertuin. Deze woonkamer heeft een fijne zithoek en wordt via een geautomatiseerde bio-ethanolhaard gescheiden van een leuke werkplek of speelplek voor de kinderen.
En dan de verrassing… Via een recente verbouwing is een aparte gang gecreëerd met garderobe, kasten en doorgang naar de garage/bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming- en koeling, aansluiting voor warm- en koud water wasmachine en droger en heeft een loopdeur naar de tuin. De voormalige overheaddeur is vervangen door een stijlvol houten kozijn met brede dubbele openslaande deuren.

We lopen door naar de tuin. Door het grote perceel is er een zee aan ruimte in de tuin! Deze is mooi aangelegd met bestrating, groen, een houten berging met overkapping, een nieuw zonnescherm en via de afgesloten zijtuin kan je doorlopen naar de voortuin. En dan het zwembad…! Deze is 5x3 meter en voorzien van een trap – en loungegedeelte. Reken maar dat dat genieten wordt…!
Er is voor de verwarming van het zwembad een aparte warmtepomp geplaatst en het zoutwaterzwembad is onderhoudsarm en kindveilig afgedekt met een solar-lamellendek.

1e verdieping:
Via de fraaie trap bereik je de overloop met een 2e toilet. Dit toilet is op dezelfde wijze als het toilet op de begane grond afgewerkt. De indeling van deze verdieping is aangepast waardoor een luxe geheel is ontstaan. De vloer is afgewerkt met een strakke gietvloer en alle wanden zijn strak gestuct of voorzien van een luxe behang. Er is een extra vaste kast gecreëerd.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en via de Gers- schuifdeur bereik je de aangrenzende kamer die thans volledig als kleedkamer is ingericht. De kastindeling inclusief kaptafel blijven dan ook achter. De badkamer ensuite bereik je via de schuifdeur in de slaapkamer en is werkelijk een wellness! Deze badkamer is luxe betegeld in combinatie met betonciré-stucwerk en heeft een breed eikenlook wastafelmeubel met dubbele waskom en een verwarmde en verlichte spiegel. De verouderde messingkranen bij de wastafel komen ook weer terug bij het vrijstaande bad en bij de inloopdouche met dubbele stortdouche. Het plafond is gestuct en voorzien van luxe, kleine spots.
Aan de achterzijde ligt een grote 2e slaapkamer met ook hier weer een Gers-deur. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en kan eenvoudig weer gesplitst worden.

We lopen door naar de zolder:
Deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer en een ca. 6 meter breed dakkapel wat voor veel extra ruimte zorgt. Zo kon hier dan ook een 2e badkamer en nog eens twee slaapkamers gecreëerd worden!
De 2e badkamer is afgewerkt met luxe betegeling, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en een 3e toilet.
Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel en slaapkamer IV heeft een kunststof dakraam.
Er is een aparte was-stookruimte met een kunststof dakraam, aansluiting voor de wasmachine- en droger, opstelplaats voor de WKO en een omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig en deze kan koper zelf naar wens op het dak plaatsen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2021;
-Woonoppervlakte: 189m² en overig inpandig 19,6m²;
-Inhoud: 813 m³;
-Gelegen op een perceel eigen grond van 389m²;
-Verwarming- en koeling door middel van WKO;
-6 zonnepanelen kunnen desgewenst zelf op het dak bevestigd worden;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met triple beglazing;
-Zwembad met eigen warmtepomp geplaatst;
-Houten berging en overkapping geplaatst;
-De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en 3-fasen;
-Camera- en alarmsysteem aanwezig;
-PVC vloer op begane grond en gietvloer op 1e en 2e verdieping;
-Luxe keuken en sanitair aanwezig;
-Energielabel A+++;
-Oplevering in overleg, ca zomer 2026.

Vraagprijs € 1.385.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.