Hoflaan 38
3134AD, VLAARDINGEN

BESCHIKBAAR.

Bekijk alle foto's

€ 589.000 Kosten koper 5 kamers 44 m² 3 slaapkamers Ja, ik wil kijken!

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop leefruimte, een groot zonnig terras én een eigen parkeerplaats? Dan is deze verrassend ruime stadswoning aan de Hoflaan absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een rustige locatie, maar toch op steenworp afstand van het bruisende centrum van Vlaardingen.
Ideaal voor jonge gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfortabel en centraal willen wonen.
Er zijn maar liefst 3 grote slaapkamers en de modern uitgevoerde woonkeuken bevindt zich op de begane grond. De 1e verdieping is daardoor één grote woonruimte met extra pantry en een heerlijk dakterras!

Deze fraaie woning is verdeeld over maar liefst 4 woonlagen en heeft een indrukwekkende 152m² aan woonoppervlak! De woning maakt deel uit van het populaire nieuwbouwproject "Het Buizengat", dat in 2007 is gerealiseerd tussen de Haven van Vlaardingen en het groene stadspark ’t Hof. Een fijne woonomgeving waar alles binnen handbereik ligt. Scholen, openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook het theater en het gezellige stadscentrum zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

De Hoflaan kenmerkt zich door haar prettige uitstraling en ruime opzet. Daarnaast beschik je hier over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Extra toekomstbestendig is de aanwezige 3-fasen aansluiting en de laadpaal voor je elektrische auto.

Indeling:
Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van fraaie antracietgrijze vloertegels en strak afgewerkte wanden.

De ruime entreehal beschikt over een praktische trapkast, meterkast en de trap naar de woonverdieping.
Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt veel opbergmogelijkheden en heeft bovendien een directe uitgang naar het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een levendige en gezellige ruimte waar koken, eten en werken moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over een rechte opstelling met veel bergruimte, een hardstenen werkblad, vaatwasser (in 2021 vervangen), combi-oven, koelkast en vriezer. Het centraal geplaatste kookeiland is eveneens afgewerkt met een hardstenen blad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.

Eerste verdieping:
De volledige verdieping is afgewerkt met een stijlvolle bamboe parketvloer. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

Deze verdieping is volledig ingericht als woonkamer en biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte! Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een grote zithoek, werkplek of speelhoek voor de kinderen.

In de hoek is een praktische witte hoogglans pantry geplaatst. De brede schuifpui vormt een mooie verbinding met buiten en geeft toegang tot het royale dakterras van circa 32 m².

Het terras is een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te loungen, barbecueën of gezellig met vrienden te genieten van lange zomeravonden. Voor extra comfort is in 2024 een elektrisch zonnescherm geplaatst en zorgt de bamboe afscheiding voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie bamboe parketvloer en strak gestucte plafonds.
De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer I.

De badkamer is volledig betegeld en in 2021 gemoderniseerd met een vernieuwde vloer met mooie zwarte vloertegels in honingraat gelegd. De vloer is comfortabel voorzien van vloerverwarming en er hangt een eigentijds zwart wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, douche met glazen scherm en een tweede zwevend toilet.

De zeer ruime slaapkamer I aan deze verdieping beschikt over schuiframen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekasten.

Derde verdieping:
Ook de bovenste woonlaag is hoogwaardig afgewerkt met een bamboe parketvloer, strak afgewerkte wanden en gestucte plafonds.

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer II, voorzien van een nette afwerking met hoge plinten en gladde wanden.

Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de karakteristieke molen van Vlaardingen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime technische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de mechanische ventilatie-installatie, de CV-ketel en de zonneboiler opgesteld.

Kortom: Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een centrale locatie, waar comfortabel wonen, buitenruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 152 m², inclusief 8,5 m² inpandige bergruimte en technische ruimte, gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud circa 542m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Bouwjaar 2007;
-Elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Voorgevel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Schilderwerk buiten recent uitgevoerd;
-Achtergevel voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
-Volledig voorzien van strak afgewerkte wanden;
-Alle plafonds op de verdiepingen voorzien van strak stucwerk;
-Geheel voorzien van fraaie plavuizen- en bamboeparketvloer op de woonverdieping;
-Complete, moderne keuken voorzien van hardstenen werkblad;
-Badkamer voorzien van vernieuwde vloer inclusief nieuwe vloerverwarming en modern zwart wastafelmeubel, update in 2021 uitgevoerd;
-Groot dakterras met elektrisch zonnescherm (2024);
-Terras voorzien van stijlvolle bamboe afscheiding;
-CV-combiketel vernieuwd in 2025, Ferroli;
-Warmwatervoorziening mede ondersteund door zonneboiler;
-Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
-3-fasen aansluiting aanwezig ten behoeve van de aanwezige laadpaal;
-Ruime inpandige berging bereikbaar vanuit de woning én vanaf de achterzijde;
-Actieve Vereniging van Eigenaren voor de gezamenlijke binnenplaats en parkeerplaatsen, bijdrage € 200,- per jaar;
-Energielabel A;
Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 589.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Lees meer

Locatie

Kenmerken

Overdracht

Koopconditie	Kosten koper
Aanvaarding	In overleg
Bijzonderheden	Gestoffeerd

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte	152 m²
Perceeloppervlakte	44 m²
Inhoud	542 m²

Energie

Energielabel	A
Isolatie	Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water	Cv ketel
Verwarming	Cv ketel
Ketel	Ferroli, 2025, 1, Gas, Eigendom

Bouw

Object type	Woonhuis
Soort	Herenhuis
Type	Tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	2007
Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten	Goed

Indeling

Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal verdiepingen	4
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Tv kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren