Hoogstraat 205A
3131BB, VLAARDINGEN

BESCHIKBAAR.

Bekijk alle foto's

€ 489.000 Kosten koper 8 kamers 178 m² 3 slaapkamers Ja, ik wil kijken!

Omschrijving

Woon-winkelpand gelegen aan Hoogstraat 205/205A – “De Zeeman”

In de historische Hoogstraat van Vlaardingen staat het karakteristieke pand “De Zeeman”, een gebouw dat bij veel Vlaardingers bekend is!
Dit bijzondere pand behoort tot één van de oudste huizen van de stad en heeft door de jaren heen zijn authentieke uitstraling behouden. De fraaie bakstenen voorgevel, met daarop het wapenschild van De Zeeman, geeft het pand een herkenbaar en historisch karakter dat perfect past bij het straatbeeld van de Hoogstraat.

Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond met daarboven een royale dubbele bovenwoning. Binnen zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder een originele bedstede, glas-in-looddeuren en fraaie beschilderde houten balken uit de 15e eeuw. Ooit maakte het pand deel uit van de koffie- en tabaksfabriek “De Zeeman”, een geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de sfeer van het gebouw.

De inrichting van de winkel uit 1934 is zelfs intact gebleven.
Tot 2025 werd in de winkel koffie, thee en tabak verkocht. Inmiddels is het pand klaar voor een nieuwe eigenaar en een volgende invulling.

Een bijzonder en zeldzaam pluspunt voor een pand aan de Hoogstraat is de aanwezigheid van een achtertuin. Deze ommuurde stadstuin biedt een rustige plek om buiten te zitten, terwijl u zich midden in het centrum van Vlaardingen bevindt.

Het pand biedt diverse mogelijkheden: van een volledig woonhuis tot een combinatie van winkel of werkruimte met wonen erboven.

Indeling

Achter het sierlijke hekwerk aan de straatzijde bevinden zich twee toegangsdeuren. Eén deur geeft toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde en de tweede voordeur leidt naar een diepe gang met trapopgang naar de bovenwoning.

Bij binnenkomst in de winkelruimte valt direct de karakteristieke inrichting op. De betimmering, toonbank en indeling ademen de sfeer van een traditionele speciaalzaak en geven de ruimte een warme, nostalgische uitstraling.

Via een doorgang bereikt u de achtergelegen woonkamer met serre, die sinds de jaren ’80 werd gebruikt als tearoom. Een bijzonder detail zijn de originele beschilderde balken uit de 15e eeuw, die deze ruimte een uniek historisch karakter geven. In de serre zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin.

De ommuurde stadstuin is een fijne en verrassend rustige plek om buiten te zitten, midden in het centrum van Vlaardingen.

Vanuit de tearoom loopt u via een diepe gang naar een separate toiletruimte en een keuken met granito-opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische achtergelegen berging.

Eerste verdieping

Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met een lange keukenopstelling en een originele bedstede. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse woonkeuken met een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de zichtbare spanten bijdragen aan een warme en karaktervolle sfeer. Via dubbele deuren heeft u toegang tot een balkon.

Achter de woonkamer bevindt zich de badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met doucheopstelling, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het dak bereikbaar; het bitumen dak is recent vernieuwd.

Tweede verdieping:

Via een tweede trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers:
-Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van een bedstede en dakraam.
-Slaapkamer II aan de achterzijde, met toegang tot een balkon boven de badkamer.
-Slaapkamer III aan de voorzijde, met dakraam en uitzicht over de Hoogstraat.
Via een vaste trap in slaapkamer III is de ruime vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte en diepte van het pand en extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1650;
-Woonoppervlakte Hoogstraat 205a: 135m², bestemming wonen;
-Winkelruimte Hoogstraat 205: 108,7m², bestemming detailhandel;
-Inhoud:853 totaal;
-Energielabel Hoogstraat 205: G/winkel;
-Energielabel Hoogstraat 205a:F; woning;
- Tijdens de renovatie in 1975 is de gevel ontdaan van de pleisterlaag en werd de originele bakstenen gevel weer zichtbaar;
-Het wapenschild van De Zeeman betreft een replica; het origineel is te vinden in het Vlaardings Museum;
-Het pand is een beschermd stadsgezicht;
In de jaren '80 is er uitgebreid historisch onderzoek gedaan naar het pand. Een verslag hiervan is gepubliceerd in het regionaal historisch tijdschrift "Holland" onder de titel: Het huis De Zeeman, Hoogstraat 205 in Vlaardingen;
-Alarm aanwezig;
-Het pand bestaat uit Hoogstraat 205 en 205A;
-Er is een rapport van een bouwkundig inspectie aanwezig bij de makelaar. Deze kunt u desgewenst bij ons op kantoor opvragen;
-In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Lees meer

Locatie

Kenmerken

Overdracht

Koopconditie	Kosten koper
Aanvaarding	In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte	135 m²
Perceeloppervlakte	178 m²
Inhoud	853 m²

Energie

Energielabel	F
Warm water	Cv ketel
Verwarming	Cv ketel
Kethel	, , 1, Gas, Eigendom

Bouw

Object type	Woonhuis
Soort	Herenhuis
Type	Tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	1650
Onderhoud binnen	Redelijk
Onderhoud buiten	Redelijk

Indeling

Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	3
Aantal verdiepingen	4

Buitenruimte

Ligging	In centrum
Tuin	Achtertuin
Tuin ligging	Oost
Tuin oppervlakte	38 m²
Tuin lengte	806 cm
Tuin breedte	466 cm
Balkon	1
Schuur	Aangebouwd steen
Soort garage	Geen garage