Home /
Thuisaanbod /
Johanna Naberkade 53

Johanna Naberkade 53
3137TL, VLAARDINGEN

BESCHIKBAAR.

Bekijk alle foto's

€ 785.000 Kosten koper 6 kamers 214 m² 4 slaapkamers Ja, ik wil kijken!

Omschrijving

Droom je van een instapklare gezinswoning op een fantastische locatie? Dan is dit jouw kans!
Aan de prachtige Vlaardingse Vaart ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op 214 m² eigen grond. De woning is in 2023 volledig verduurzaamd en gerenoveerd en helemaal klaar voor de toekomst. Denk aan een stijlvolle nieuwe keuken, luxe badkamer, moderne toiletten en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij o.a. vloerverwarming op alle etages, de isolerende beglazing, deels zelfs triple glas, een uitgebreid domotica-systeem en een douche-WTW woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Met vier slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, een terras aan het water, een balkon met weids uitzicht en een ruime garage is dit een huis waar het hele gezin volop kan genieten. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Vlaardingse Vaart, waar boten rustig voorbijvaren en elk seizoen een nieuw decor creëert.

De voortuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om na een drukke dag samen van de avondzon te genieten. Ook de achtertuin is een droom voor gezinnen: direct aan het water gelegen, veilig en beschut, met volop ruimte voor spelende kinderen, gezellige etentjes en lange zomeravonden.

Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De ruime garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor fietsen, hobby's of extra opslag.

Ook de ligging in de heerlijk rustige straat maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in het geliefde Holy-Noord woon je op korte fietsafstand van winkelcentrum "De Loper", diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor wandelen, hardlopen, mountainbiken of een middag spelen in het groen liggen "De Vaart" en recreatiegebied "De Broekpolder" letterlijk om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

Een heerlijk gezinshuis waar comfort, ruimte en een unieke ligging perfect samenkomen!

Indeling:

Via de zonnige voortuin bereik je de garage en de woning via de zij-entree. In de ruime hal vind je een uitgebreide meterkast met 3-fasen aansluiting en een uitgebreide domotica-installatie, waarmee verlichting en gordijnen slim geautomatiseerd zijn. Daarnaast bevindt zich hier een stijlvolle toiletruimte, afgewerkt met granito vloertegels, een lichtgrijze accentwand, een zwevend toilet en een moderne waskom.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de royale woonkeuken. Deze nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. De luxe hoekopstelling beschikt onder andere over een breed composiet werkblad, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser, brede spoelbak, Le-Manskast, Quooker met Cube, osmosefilter en geïntegreerd zeeppompje. De sfeervolle wandplanken met verlichting en het uitzicht maken deze ruimte helemaal af.

Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, een heerlijke plek waar gezin, familie en vrienden samenkomen. Dankzij de hoge ramen en de grote schuifpui naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. Hier past met gemak een grote eettafel waar herinneringen worden gemaakt, van verjaardagen tot spelletjesavonden.

De voormalige inpandige berging is omgetoverd tot een fijne speelkamer voor de kinderen. Natuurlijk kan deze ruimte ook perfect dienstdoen als thuiswerkplek, hobbykamer of studieruimte. Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot de tuin, zodat hier eventueel ook opnieuw een berging van gemaakt kan worden.

Via de keuken bereik je bovendien inpandig de garage.

Stap via de schuifpui de achtertuin in en ervaar direct de rust van het water. Deze sfeervolle tuin biedt alle ruimte om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen. Met uitzicht op het water, ook wel bekend als "Het Oog", voelt elke dag hier als een beetje vakantie. De tuin beschikt daarnaast over een praktische zij-uitgang naar de voortuin.

We lopen terug naar binnen richting de entreehal. Via de karakteristieke wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als beneden.

Via een fraaie houten taatsdeur met staallook kom je in de woonkamer. Hier word je direct verrast door het spectaculaire uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houtlook PVC-vloer en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zithoeken.

Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle houthaard voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een royale werkhoek aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren. De woonkamer beschikt over meerdere netwerkaansluitingen en alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

Via de schuifpui stap je het ruime terras op. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je elke dag van een panoramisch uitzicht over het water.

2e verdieping:

Via een tweede wenteltrap bereik je de bovenste verdieping. Ook hier is gekozen voor een fraaie houtlook PVC-vloer. Op de overloop bevindt zich een derde toilet en een praktische wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, een uitklapbaar werkblad, lades, bovenkasten en een handig droogrek. Achter de wasopstelling bevindt zich de bijzonder zuinige cv-ketel.

Deze verdieping biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en beschikt over een kastenwand.
Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde en heeft ook een kastenwand. Liever één grote slaapkamer? Dat is al voorbereid en eenvoudig te realiseren.
Vanuit beide slaapkamers geniet je van een prachtig uitzicht over de Vlaardingse Vaart.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer IV bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een speels ingebouwd junglebed; een droom voor ieder kind.
Ook deze twee kamers zijn eenvoudig samen te voegen tot één royale slaapkamer.

De luxe badkamer vormt een echte eyecatcher. Net als de toiletruimtes is deze stijlvol afgewerkt met granito- en zachtgrijze betegeling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een heerlijk ligbad en een breed vintage wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad, een moderne waskom en verwarmde spiegel met verlichting.

Een woning waar kinderen kunnen opgroeien, ouders kunnen genieten en het uitzicht nooit verveelt.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993;
- Woonoppervlakte ca. 152m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Overige inpandige ruimte: 19m²;
- Inhoud: ca. 586m³;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, deels triple glas geplaatst in 2026;
- In 2026 is bij de grote raampartijen het buitenschilderwerk uitgevoerd zijn de glaslatten vervangen.
- Schuifpuien zijn uitgevoerd in aluminium;
- De elektrische installatie bestaat uit 19 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Tijdens de renovatie zijn tevens loze leidingen geplaatst voor het aansluiten van o.a. zonnepanelen en airconditioning. Alle elektra is smart uitgevoerd;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen aanwezig;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Bedrading voor elektrische zonwering aangebracht bij alle slaapkamers op de 2e verdieping;
- Zonwering terras woonkamer en zonwering én screen aanwezig aan de voorzijde van de woning;
-Laadpaal aanwezig op eigen terrein;
- Voorzien van een verticale douche-WTW: tot 65% van de warmte uit het douchewater wordt teruggewonnen, wat zorgt voor een lagere energierekening.
- Verwarming en warm water middels zeer duurzame CV-combiketel uit 2023;
- Je wordt als koper ook voor 1/76e onverdeeld aandeel eigenaar van het recht van erfpacht met betrekking tot het perceel water wat achter de woning ( het Oog) is gelegen;
- Energielabel B geldig tot 02-12-2030;
- Oplevering in overleg, circa september 2026.

Vraagprijs € 785.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Lees meer

Locatie

Kenmerken

Overdracht

Koopconditie	Kosten koper
Aanvaarding	In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte	152 m²
Perceeloppervlakte	214 m²
Inhoud	586 m²

Energie

Energielabel	B
Isolatie	Volledig geisoleerd
Warm water	Cv ketel
Verwarming	Cv ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel	Intergas, 2023, 1, Gas, Eigendom

Bouw

Object type	Woonhuis
Soort	Herenhuis
Type	Twee onder een kapwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwjaar	1993
Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten	Goed

Indeling

Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	1
Aantal verdiepingen	3
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Tv kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Domotica

Buitenruimte

Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Tuin ligging	Oost
Tuin oppervlakte	95 m²
Tuin lengte	900 cm
Tuin breedte	1056 cm
Balkon	1
Schuur	Inpandig
Soort garage	Inpandig
Garage capaciteit	1